Beste
Onze rekencommissaris blijft in het bezit van de sleutel van het gebouw en heeft toegang tot bepaalde lokalen en kan nog steeds de camerabeelden bekijken. Helaas wil deze persoon en met de steun van de syndicus deze niet afgeven? Is deze persoon verplicht ons alles te overhandigen of is dit toegestaan als rekencommissaris…hij zit niet in de RVME.
Een tweede vraag is wanneer er onkosten worden gemaakt kunnen wij deze rechtstreeks binnenbrengen via de syndicus?
Volgens de syndicus is het niet mogelijk enige onkosten binnen te brengen, het gaat hier over bv inkt voor het afprinten van papieren, plaktape enzo.
Hoe pakken wij dit het beste aan?
Alvast bedankt en vriendelijke groeten
Ons Team (beginnend)
4 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
http://www.quimmo.be/nl/blog/de-nieuwe-wet-op-de-mede-eigendom-is-goedgekeurd
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
De mede-eigenaars bepalen het beleid van de VME door middel van agendapunten, voorgelegd ter bespreking en stemming in hun Algemene Vergadering.
De AV beslist soeverein over de haar voorgelegde voorstellen onder de vorm van agendapunten (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV behoorlijk goedgekeurde, en behoorlijk genotuleerde agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
B.W. Art. 577-8 § 4 3 °
De syndicus voert deze agendapunten uit.
Zoals u terecht aanvoelt heeft de CvR zich voorrechten toegeëigend die niet behoren tot het takenpakket van een CvR.
Best zou u dit takenpakket volledig herschrijven, vooral nu de wetgeving niet langer de moeilijke omweg van wijziging van het reglement van mede-eigendom (authentieke akte, notaris, kosten) oplegt maar de wijziging van het reglement van interne orde (onderhandse akte) mogelijk maakt.
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53510 Art. 170
”Art 577-8/2. De algemene vergadering……………..worden bepaald.”
Beste
Ivm met dit antwoord….
Geachte
Aan de taak van commissaris lijken mij geen bijzondere privileges van toegang te zijn gekoppeld.
Kostennota’s in het kader van het beheer kunt u altijd inleveren bij de syndicus, maar ik kan wel begrijpen dat hij deze zou doen goedkeuren door de AV.
Astrid CLABOTS
Wat kunnen wij als RVME hieraan doen om deze situatie te veranderen, de syndicus wil hier zelf niets aan veranderen of reageert simpelweg niet op onze mails.
