art 3.81 – Verdeling kosten onderhoud/herstellingen toegangspoort ondergrondse garage! De algemene vergadering kan volgens dit artikel beslissen de kosten te verdelen, niet volgens kavelgewicht doch volgens effectief nut [aantal standplaatsen voor wagen] voor de kavel eigenaar. (sommige kavels hebben meerdere standplaatsen {P21-22} of omvatten een standplaats met aansluitende berging. {P08/Berg08A}
1.Indien dit beslist wordt, is hiervoor een aanpassing basisakte noodzakelijk of is opname in R.I.O voldoende.
2.Welke meerderheid is hiervoor noodzakelijk?
met dank
H.Pelfrene
2 Antwoord
art.3.81 geeft oa. weer hoe men de kosten/lasten verdeling doet :
- in functie van de aandelen
- in functie van het nut (nuttigheidscriterium)
- of een combinatie van de twee
1.Indien dit beslist wordt, is hiervoor een aanpassing basisakte noodzakelijk of is opname in R.I.O voldoende.
Dergelijke ‘gekwalificeerde AV beslissing verandert/wijzigt de statuten…..en daarom moet men de statuten laten aanpassen…het RIO beoogt een andere doelstelling , lees art.3.85 volledig , reglement van Mede eigendom en reglement van Interne Orde (RIO)
Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde (577-4 §1)
§ 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
2.Welke meerderheid is hiervoor noodzakelijk?
4/5 meerderheid =
Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming (577-7)
§1. De algemene vergadering beslist:
1° bij meerderheid van twee derde van de stemmen:
a) over iedere wijziging van de statuten…………….
………………..
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
