De syndicus heeft een verkeerde verdeelsleutel gebruikt voor de kosten van de lift, dit werd ook al zo gedaan door eerder syndici, m.a.w. de éne heeft de fout van de andere gewoon overgenomen.. Zij hebben de grootte van het gelijkvloers in mindering gebracht van de duizendsten ( 1000 – 148 = 852 ). Bij nazicht van de basisakte staat dat het gelijkvloers NIET deelt in de kosten voor de lift. En verder staat dat de verdeelsleutel voor de lift anders is dan voor de andere gemeenschappelijke kosten, hoger naargelang de hoogte van de appartementen. De syndicus heeft de fout erkent en wil dit aanpassen met de afrekening van het boekjaar.
Kan dit zomaar ? Moet dit beslist worden op een AV ? Of dient er daarvoor een bijzondere AV bijeen geroepen te worden ?
2.14.0.0
1 Antwoord
. Bij nazicht van de basisakte staat dat het gelijkvloers NIET deelt in de kosten voor de lift. En verder staat dat de verdeelsleutel voor de lift anders is dan voor de andere gemeenschappelijke kosten, hoger naargelang de hoogte van de appartementen. De syndicus heeft de fout erkent en wil dit aanpassen met de afrekening van het boekjaar.
De syndicus heeft de fout erkent….aanpassen afrekening volgend jaar. Goed zo ik zou ermee akkoord gaan , maar veiligheidshalve doet u een schrijven aan de syndicus (mail of brief) en laat de syndicus bevestigen.
U hebt géén décharge en akkoord gegeven voor de boekhouding tijdens de algemene vergadering ?
Kan dit zomaar ?
Neen de statuten van het gebouw = basisakte en reglement van mede eigendom zijn de WET voor die VME. Elke mede eigenaar heeft deze goedgekeurd bij aankoop van zijn kavel….anders kan men niet aankopen , dit noemt men ook wel het “toetredingscontract” zodat men dan ook lid wordt van die VME.
Moet dit beslist worden op een AV ?
Neen en indien de AV anders zou beslissen moet men de statuten ook notarieel VERPLICHT laten aanpassen , wat op zich een kostelijke zaak is.
Of dient er daarvoor een bijzondere AV bijeen geroepen te worden ?
niet speciaal maar algemeen principe is dat het “toetredingscontract” rechtszekerheid verschaft aan allen die aankopen en lid worden/zijn van die VME.
Ter info : de syndicus is verplicht de statuten en de wet mede-eigendom te kennen en deze toe te passen in het uitoefenen van het “beheer”. De syndicus kan en mag er geen eigen “interpretatie” op na houden. De rechten en plichten staan vermeldt in de statuten alsook de kost/lasten bepaling.
