Onze gemeenschap woont in een appartementsgebouw opgedeeld in drie aparte gebouwen.
We hebben één hoofdsyndicus verantwoordelijk voor het ganse gebouw.
In elk van de drie zijn ook hulpsyndici aangeduid. Die eigenlijk min of meer instaan voor kleine klusjes zoals een lamp vervangen, een nieuwe batterij in de rookmelder stoppen, enz.
Ondergetekende is lid van de Raad van Mede Eigendom.
Voor het geval ik mijn ontslag mocht indienen of door ziekte zou wegvallen wordt elk jaar een mogelijke vervanger aangeduid.
Nu is die vervanger ook de hulpsyndicus in het gebouw.
Is dit toegelaten? Dat hij in dat geval de twee functies zou combineren?
Stel dat die persoon mij effectief vervangt dan is hij toch “rechter en partij”?
Of zie ik dat verkeerd?
Dank voor uw antwoord.
1 Antwoord
Ik neem aan dat het 1 VME is weliswaar drie aparte gebouwen , waar in deze 3 gebouwen afzonderlijke particuliere gemeenschappelijke aanwezig zijn. (lees uw statuten) doch zonder aparte rechtspersoonlijkheid , indien niet verandert de zaak.
De AV beslist soeverein en indien men beslist heeft om “hulpsyndici” aan te duiden dan is dit zo maar , is “wettelijk” niet voorzien…en men maakt het moeilijker/complexer dan het al is.
Welke bevoegdheid heeft men “jaarlijks” voorzien aan deze hulpsyndici ?? of aan de raad.
btw , syndicus is alléén aansprakelijk voor het beheer en kan haar bevoegdheid niet delen met iemand anders. (VME blijft uiteindelijk verantwoordelijk , lees verschil aansprakelijk/verantwoordelijk van elk orgaan apfzonderlijk !)
Keep it simple…..duidelijk voor iedereen , het is de AV die beslissingen neemt en noch de raad of een hulpsyndicus (!) heeft die bevoegdheid , uiteraard kunnen kleine klusjes gedaan worden…..duidelijk afgesproken mits AV beslissing.
Formuleer het zo :
- de partij is , alle leden van de VME
- de rechter is , de AV van de VME
