De dakbedekking van ons appartementsgebouw is aan herstelling toe en wordt tevens aangepast aan de nieuwe isolatienormen. Naast het hoofddak zijn er ook een aantal dakappartementen voorzien van een terras en balustrades. Ook deze worden vernieuwd.
In de basisakte staat dat de balustrades en de vloerbedekking privatief zijn.
De syndicus vraagt nu een provisie op voor de uitvoering van de werden pro rata de aandelen van elk appartement (volgens de groote) zonder rekening te houden met het privatieve gedeelte van de dakappartementen.
Kan dit zo maar? Hoe reageren?
Dank voor uw antwoord
1 Antwoord
Voor een buitenstaander is het nagenoeg onmogelijk een antwoord te geven op uw vraag.
In welk stadium bevindt uw dossier zich ?
Gedetailleerd bestek reeds opgemaakt door vakman ? Offerteaanvragen verstuurd ? Offertes ontvangen ? Toewijzing gebeurd ? Door wie ? Dossier in eindfase juist voor de werken ? Nu oproep syndicus provisies voor niet-privatieve gedeelte ?
Gevraagde provisie lager (j/n) dan voorziene gedeelte ten laste van gemeenschap ? Verdeling volgens quotiteiten gerespecteerd ? Ten onrechte privégedeeltes mee geprovisioneerd ?
Raadpleeg het verslag van de vergadering waarin de werken werden goedgekeurd. Vraag desnoods opnieuw de documentatie aan die voorzien was bij de bespreking van het goedgekeurde agendapunt.
Vraag gedetailleerde uitleg aan syndicus, eventueel via RvMe of commissaris.
Bij dergelijke werken zou men vooraf kunnen bepalen dat een, door de VME aangewezen onafhankelijke raadgever (architect ?), de syndicus bijstaat in zijn controletaak (en eventueel gerechtigd is rechtstreeks te rapporteren aan de AV, RvME)
