Probleem met de verdeelsleutel rioleringskost over 3 aparte gebouwen met elk eigen VME en basisakte.

Er stelt zich een probleem met de verdeelsleutel van de rioleringskosten over 3 aparte gebouwen met elk een eigen VME en basisakte.

Gebouw 1 (5 app & 5 handelszaken), gebouw 2 (kantorencomplex), gebouw 3 (7 app & diverse handelszaken). Gebouwen 2 & 3 werden in een latere fase gebouwd.

Het ondergronds garagecomplex loopt onder de 3 gebouwen met een apart compartiment voor gebouw 1 afgescheiden door een garagepoort.
Gebouw 1 geniet van erfdienstbaarheid voor de inrit en doorgang naar hun garagecomplex.

Gebouw 2 & 3 gebruiken echter de riolering van het gebouw 1.
Er bestaat geen overkoepelende akte die de rioleringskost regelt.
De rioleringskost zou dus verdeeld dienen te worden volgens de quotiteiten.

Gebouw 1 bevat 5 appartementen en 5 handelszaken; het heeft een opp van 1849 m2. De handelszaken zijn eigendom van 1 eigenaar.

Gebouw 2 is een kantorencomplex behorend aan dezelfde eigenaar als de handelszaken in gebouw 1 , met een opp van 4644 m2

Gebouw 3 bevat 7 appartementen en diverse handelszaken met een opp van 1566m2.
De handelszaken behoren opnieuw aan dezelfde eigenaar als de handelszaken in gebouw 1 en het kantorencomplex (=gebouw2)

Logischerwijze zouden de rioleringskosten verdeeld dienen te worden volgens de quotiteiten in evenredigheid met hun resp. opp, gemakkelijkheidshalve omgerekend naar percentages.

Is deze zienswijze correct ?

Eigenaar van handelszaken wil een verdeelsleutel van 3000 met voor elk gebouw 1 derde. Hun formulering luidt: Zoals u stelt is een juiste verdeling een verdeling volgens quotiteiten. Dit is niet volgens %. Dit is ook niet op basis van grootte van eigendom (oppervlakte). Artikel 3.85 §1 van het nieuw Burgerlijk wetboek bepaalt de wettelijke criteria hoe deze worden bepaald. Dit zijn: de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel.