Ik woon in een appartement en achter het appartementsblok zij er een twaalftal parkings , deze zijn allemaal aangekocht door bepaalde eigenaars en zijn dus privé . Nu heeft de algemene vergadering bepaald dat het onderhoud en herstelling gebeurt door de algemene kosten en dus door iedereen .Kunnen privaat onkosten door de gemeenschap betaald worden ?
1 Antwoord
De statuten van het gebouw = basisakte en reglement van mede-eigendom bepalen wat gemeenschappelijk en privatief is alsook bepalen deze hoe men de lasten/onkosten moet verrekenen. Niemand kan daar van afwijken , ook niet de syndicus.
Zijn deze statuten , voor ALTIJD van toepassing ?
Neen zo de VME/AV meent dat er bepaalde zaken anders moet of kan , dan mag de AV beslissen om bv. de lasten/onkosten op een andere manier te verdelen. Uiteraard moet deze AV beslissing rechtsgeldig zijn maw. moet voldoen aan de wet , decreten en diens meer en MOET men wettelijk gezien de statuten van het gebouw laten aanpassen door een notaris. (met notaris kosten….)
Nu heeft de algemene vergadering bepaald dat het onderhoud en herstelling gebeurt door de algemene kosten en dus door iedereen
Die AV beslissing moet genomen worden met een gekwalificeerde meerderheid conform art. 3.88 wet mede-eigendom :
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
Indien niet voldaan aan die voorwaarde is het in “principe” géén rechtsgeldige beslissing en indien iemand “tegen” heeft gestemd moet/kan deze beroep doen op een vrederechter en dit binnen de 4 maanden na die AV beslissing om die beslissing te laten vernietigen. Indien een tegenstemmer niets onderneemt dan is deze AV beslissing wat ze is en uitvoerbaar.
Duidelijk ?
