Toch nog een vraagje nadat ik al de topics van zonnepanelen op het forum heb nagelezen . Wij zijn met 5 mede eigenaars (geen VME!!), 1 mede eigenaar wil zonnepanelen leggen op het gemeenschappelijk dak. De persoon vraagt een DRINGENDE(???) BAV aan bij de syndicus . Syndicus stuurt een mail naar mede eigenaars dat er 9 dagen later ( dus respecteert niet de oproeptermijn van 15 dagen) een dringende bav zal plaatsvinden. 2 mede eigenaars geven hun volmacht aan andere mede eigenaars met een TEGEN stem (= 250/1000ste ) tegen . De stem uitslag is dus 750/1000 voor en 250/1000ste tegen. syndicus zet in het verslag punt goedgekeurd, eigenaar mag de panelen plaatsen. Ik was van mening dat er in deze situatie met enkel 1 eigenaar die zonnepanelen wil een 4/5 meerderheid nodig was , of zie ik iets over het hoofd??
3 Antwoord
Zonnepanelen
- uitzicht gebouw , wat staat in de statuten ?
- toelating is volstrekte meerderheid 50 +1
MAAR OOK
- werken aan gemeenschappelijke delen = 2/3 meerderheid
- zakelijk recht verlenen , exclusief vruchtgebruik van dat deel van het dak = 4/5 meerderheid
- statuten van het gebouw moet dan OOK aangepast/gewijzigd worden = notariële kost
Lees aandachtig : https://juridischforum.be/viewtopic.php?f=39&t=140150
en ook hier op het forum , vul in bij de zoekterm bovenaan “zonnepanelen”.
Beste Lebragard, hartelijk dank voor uw antwoord.
- uitzicht gebouw , wat staat in de statuten ?: “Zonnepanelen worden eventueel gelegd op de achterkant van het dak” –> welk dak= niet gespecifieerd, we hebben 3 daken (hoofddak, platdak achterkant , dak handelszaak achterkant , allen gemeenschappelijk)
- toelating is volstrekte meerderheid 50 +1: ??? Dus volgens deze stemming (750/100 voor , 250/1000 tegen ) zou de man de panelen mogen leggen??
- MAAR OOK
- zakelijk recht verlenen , exclusief vruchtgebruik van dat deel van het dak = 4/5 meerderheid : Maar hier zou hij de panelen dan weer niet mogen leggen , geen 4/5 meerderheid???
- zo is het punt op de BAV ingediend door 1 mede eigenaar: Stemming Plaatsing Zonnepanelen op dak boven handszaak beneden . Er is nergens sprake of ander info bij vermeld. In het verslag staat enkel dat eigenaar in de toekomst de schade aan het dak zal vergoeden veroorzaakt door de zonnepanelen. Wat met de kosten van aanpassen notariële akte , kosten extra verzekeringspremie enz.
- Volgens de basisakte : alle kosten aan gemeenschappelijke delen worden verdeeld volgens quotiteiten……. Dus zou dit dan ten onze laste vallen
Die AV beslissing geeft aan dat een eigenaar zonnepanelen mag plaatsen…..MAAR / en onder welke voorwaarden ? Waar en welk deel van het dak ? of is dit niet besproken overeengekomen ? Wat staat er in het proces verbaal van die AV ?
Toelating om zonnepanelen te leggen is stap 1 = uitzicht gebouw wordt gewijzigd , lees uw statuten erop na. Stap 2 is toelating om te mogen werken aan de gemene delen (2/3 meerderheid) ect…..
Lees volgende link aandachtig :https://blog.smartsyndic.be/qa/zonnepanelen-3/
