Omwille van medische redenen kan ik mijn parasol niet meer verplaatsen of openen zonder hulp. Daarom wil ik een elektrisch bediende zonnetent plaatsen op mijn terras. Kan dat gewoon zoals beschreven in art. 3.82?
Of moet ik daarvoor de toestemming vragen aan de AV? (dat is pas volgend jaar!)
2 Antwoord
art.3.82
§ 2. ….. kosteloze recht om kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of…… in de mate dat deze werken tot doel hebben om de infrastructuur voor de eigenaar …… op het vlak van energie, water of telecommunicatie te optimaliseren …..
Het is niet 100% duidelijk. Wat er juist verstaan moet worden onder ‘bijbehorende faciliteiten’ wordt nergens verduidelijkt, waardoor er daarover veel discussie is. In de parlementaire voorbereidingen wordt dat begrip alleszins niet verder ingevuld. Daarin wordt enkel vermeld dat laadpalen voor elektrische voertuigen onder dat begrip ressorteren en hoe raar het ook mag klinken zonnepanelen niet. Uw zonnetent resulteert dus ook niet onder art.3.82 , heeft niet als doel de optimalisatie van energie , water , telecommunicatie.
Wat moet u doen : agendapunt indienen voor de volgende AV , zorg dat uw dossier volledig is mbt. de zonnetent , waar en hoe welke kleur ect…mbt. de te plaatsen zonnetent.
Tip : is er een raad van mede-eigendom ? contacteer deze en leg uit wat u wil.
Alternatief
- een bijzondere AV laten organiseren op uw kosten cfr. art.3.87 §2 = 20% vd aandelen
- een schriftelijke stemming = art.3.87 §11
Het plaatsen van een airco (of warmtepomp), optimaliseren van de infrastructuur op het vlak van energie, zou dus wel kunnen?
Ja , maar dan nog moet de aanvraagprocedure gevolgd worden en de VME kan onder bepaalde voorwaarden alsnog voorbehoud maken of niet akkoord gaan.
De laatste AV heeft door het manipuleren van de stemming met onthoudingen en volmachten mijn vraag voor het plaatsen van een elektrisch bediende zonnetent verworpen met een nipte meerderheid van 209/1000 tegen 198/1000. Syndicus en RME spelen hier onder een hoedje. Andere eigenaars niet geïnteresseerd.
U kan beroep doen op een vrederechter om alsnog de goedkeuring te bekomen voor de plaatsing van de zonnetent cfr. art.3.92 §5
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
Dank voor de gefundeerde antwoorden en tip.
Het plaatsen van een airco (of warmtepomp), optimaliseren van de infrastructuur op het vlak van energie, zou dus wel kunnen?
De laatste AV heeft door het manipuleren van de stemming met onthoudingen en volmachten mijn vraag voor het plaatsen van een elektrisch bediende zonnetent verworpen met een nipte meerderheid van 209/1000 tegen 198/1000. Syndicus en RME spelen hier onder een hoedje. Andere eigenaars niet geïnteresseerd.