Volgens mij is een permanent werkkapitaal het volgende: “Het permanent werkkapitaal of het permanent werkingsfonds of het startkapitaal is de geldsom die éénmalig bij aankoop van de kavel door een mede-eigenaar wordt overgemaakt om het werkkapitaal samen te stellen. Dit is nodig om een buffer te vormen op de zichtrekening en derhalve debetintresten op de zichtrekening te vermijden als er grote uitgaven zijn, vooral in het begin van een jaar waar vaak de blokpolis, het onderhoudscontract van de lift, …”
De provisies die men maandelijks, per kwartaal, … stort vormen voor mij het werkkapitaal.
Onze nieuwe syndic schakelt over van driemaandelijkse facturen naar 3 maandelijkse provisies en dan na een jaar een eindafrekening waarbij er in het contract te lezen valt dat deze steeds in het midden van het kwartaal opgevraagd wordt.
Onze syndic is 28/04 afgestemd en de kwartaalfactuur liep tot eind maart, de volgende syndic neemt de boekhouding over vanaf april. Er was maar begin juli een BAV met de nieuwe syndic en begin juli kreeg we ook de 1e provisie (volgens mij dus de provisie voor de maanden april, mei, juni die we dan betalen)
De syndic rekende echter het bedrag aan die we reeds bij de vorige syndic als permanent kapitaal betaalden, identiek hetzelfde bedrag en ze meldden de eigenaars dat dit een gemiddelde is van de uitgaven van de voorbije jaren. Dit klopt niet want de driemaandelijke bedragen die we in het verleden betaalden waren veel lager. Bovendien is een provisie volgens mij steeds berekend op de begroting van het volgende jaar of ben ik verkeerd?
Graag u mening én bovendien: hoe wordt het permanent kapitaal berekend?
Als er een werkkapitaal is van 15.000 EUR en volgens 10.000 en berekend wordt en de quotiteiten van het appartement vb. 232 zijn dan kom ik aan 348 EUR/maand
Is dit de berekening?
Ik meen dat dit dus niet correct is wat de nieuwe syndic vraagt en half augustus werd er dan geen provisie opgevraagd maar 01/10 is er nu de afrekening (we wachten erop)
De syndic zegt constant dat dit geen permanent werkkapitaal is die hij aanrekende.
3 Antwoord
Volgens mij is een permanent werkkapitaal het volgende……
Uiteraard staat het u vrij daarover een mening te hebben maar
Volgens de wet :
Onder “werkkapitaal” wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.
Onder “reservekapitaal” wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.
De uiteindelijke afrekening volgt na het afsluiten van het boekjaar , al dan niet met een + of – saldo voor de individuele mede-eigenaar. Ook kan de syndicus wettelijk bijkomend werkkapitaal opvragen zo deze dit nodig acht voor het beheer….
Bedrag dat men spaart (reservefonds) wordt vastgesteld door de AV en ook hierover bestaan er wettelijke regels voor…. = wet mede-eigendom.
Kunt u mijn vraag nog eens herlezen aub.
Dit is ook hetgeen ik zeg: nl. provisies vormen het werkkapitaal voor de lopende uitgaven.
Reservekapitaal is voor zeer grote onverwachte uitgaven zoals liften, nieuwe blustrades en moet ieder jaar op de AV besproken worden en is een percentage maar kan ook geweigerd worden om in te storten met bepaalde meerderheid.
Echter mijn vraag gaat niet daarover maar over PERMANENT werkkapitaal die de syndic éénmalig opvraagt (waarvoor het dient:: zie hierboven).
Volgens mij kan een nieuwe syndic dit niet nogmaals gaan opvragen en moet hij provisies opvragen die stroken met de opgemaakte begroting van het volgende jaar en dit is niet zo.
En dan ook nog graag: HOE wordt het werkkapitaal berekend? ZOals ik het vermeld?
Echter mijn vraag gaat niet daarover maar over PERMANENT werkkapitaal die de syndic éénmalig opvraagt (waarvoor het dient:: zie hierboven)
Werkkapitaal : zie uitleg hierboven en permanent werkkapitaal waarover u spreekt is niet voorzien in de wet…..wel kan de syndicus na beslissing/goedkeuring AV dit voorzien.
En dan ook nog graag: HOE wordt het werkkapitaal berekend? ZOals ik het vermeld?
Werkkapitaal : zie uitleg hierboven en wordt bepaalt na beslissing AV , moet voldoende zijn om het beheer VME te kunnen doen.
De eindafrekening voor elke mede-eigenaar , volgens quotiteiten cfr.basisakte = einde boekjaar
werkkapitaal kan een vast bedrag zijn , maandelijks of om de drie maanden te betalen ect.
De eindafrekening voor elke mede-eigenaar = einde boekjaar.