Beste,
Wij wonen op de bovenste (technische verdieping 16e) dak verdieping en onze buitenmuren steken dus boven het dak uit.
Wij hebben een EPC waarde van 580, bij alle andere app van de 15 ondergelegen verdiepingen is dit een EPC van 107
Er is sprake dat met van verwarming inbegrepen in de algemene kosten, wil overschakelen naar individuele calorimeters . Men zal dit waarschijnlijk stemmen in de volgende algemene vergadering.
Kan dit zomaar zonder eerst de bovenste dak verdiepingen eerst te isoleren of eventueel voor deze bovenste verdieping een aangepaste berekening door te voeren.
U begrijpt dat wij 5,4X meer zullen verbruiken in dit geval.
3 Antwoord
Overgaan op individuele rekeningen op basis van caloriemeters is bijna een garantie voor conflicten.
Hieronder een mooie bespreking van de diverse mogelijkheden :
http://kantoorvanwynsberghe.be/verwarming.pdf
Wij zouden hieruit vooral onthouden :
Alleen een ruim deel, verdeeld in gemeenschap, kan de fouten aan het meetsysteem wat afzwakken.
en dan ook trachten deze gedachtengang in de, aan de AV voorgelegde teksten, in te schrijven.
Ook :
http://www.socialenergie.be/index.php?page=de-meetinstrumenten
Waar in België elke ME (en VME) zich enkel kan baseren op de basisakte en bij conflict aangewezen is op het oordeel van de rechter, schijnt er in Duitsland een benaderingswijze betreffende het gemeenschappelijke aandeel, met voldoende juridische zekerheid, uitgewerkt te zijn die kan verhinderen dat de rechter stelselmatig moet tussenkomen :
https://de.wikipedia.org/wiki/VDI-Richtlinie
https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_VDI-Richtlinien
VDI 2077
Uw bewering aangaande het meerverbruik lijkt ons ”kort door de bocht”.
De opsteller van het EPC-certificaat kan u uitleggen dat het hier niet een absolute waarde betreft maar wel een vergelijkingsbasis.
Stel hem tevens de vraag hoe de VME zich situeert betreffende de dakisolatienorm 2020.
http://www.energiesparen.be/dakisolatie
Of u 5,4 meer zal verbruiken (betalen ?) is niet zo zeker. Het zal ondermeer afhangen van het
aantal radiatoren, of ze de hele dag open staan, gewenste temperatuur, enz. En inderdaad, een dakisolatie wordt verplicht, zeker bij verhuur, en deze kosten zijn gemeenschappelijk voor hele gebouw, tenzij anders bepaald in de basisakte. Of is deze reeds aanwezig volgens de normen ? Ik vrees helaas dat eventueel de buitenmuren isoleren voor Uw rekening zal zijn. In ieder geval, caloriemeters geven dikwijls aanleiding tot discussies op de algemene vergadering. Met die electronische is het wel minder geworden dan vroeger, die vloeistofbuisjes waren niet altijd betrouwbaar en te manipuleren.
Geachte,
Ik mag verwijzen naar het Vlaams Energierenovatieprogramma 2020…
Daarin is voor wat betreft de isolatieverplichting van gebouwen een strakke timing voorzien. Ik ben de mening toegedaan dat de hele VME deze verplichting draagt, en ben er dus niet zo zeker van dit kosten voor individuele mede – eigenaren oplevert …
Wanneer in 2017 het dak bijvoorbeeld niet volledig geïsoleerd is, levert dit – voor het gebouw, dus het hele gebouw – strafpunten op in het technisch verslag cfr. de Vlaamse Wooncode.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
