Dag,
Wij wonen in een Residentie van 31 appartementen.
Nu is er een huurder (80 procent is eigenaar bewoner), die de basisacte niet naleeft.
Bewoner woont op gelijkvloers, straatkant.
-Plaatst geen gordijnen of lamellen volgens basisacte.
-Heeft verduisterd plastiek folie geplaatst tegen de 2 ramen, 80 cm onderzijde inkijk.
-Heeft een hond, laat die los in de gemeenschappelijke tuin.
-Bewoner heeft ook een klein afgesloten privé tuintje met kunstgras matten, maar ligt vol met honden drollen en papier en dergelijk.
-Is al verschillende malen aangesproken geweest door de RVM en ook een brief van de syndicus, maar zonder reactie.
De eigenaar appartement is ook aangesproken.
Wat kunnen wij doen? ik zit in het bestuur van de RVM.
Bedankt
3 Antwoord
Geachte
- art. 544 BW : burenhinder, onevenwicht tussen erven. De huurder – eigenaar van de hond is verantwoordelijk voor bovenmatige hinder. U kunt herstelmaatregelen (zelden de verwijdering van het dier) vorderen, rechtstreeks tov de huurder.
- zijdelingse vordering : indien de verhuurder nalaat te ageren, en zijn huurder te wijzen op goed nabuurschap (goede huisvader – huurder), kan de VME een zijdelingse vordering instellen in de plaats van de nalatige verhuurder. Hier zou in een extreem geval zelfs de verwijdering van he dier kunnen worden gevorderd. De graad van hinder moet worden aangetoond. Vergeet niet dat dit een subjectief gegeven is én dat hinder in privatieve delen maar beoordeeld wordt voor zover deze reikt tot in de gemeenschappelijke delen (vb. uitwerpselen in de eigen gelijkvloerse privatieve tuin, zichtbaar vanop een balkon van de hogere kavels is hinder die zich hoofdzakelijk bij de eigenaar of huurder zelf voordoet… )
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
