In het contract met de syndicus staat “automatische verlenging voor 1 jaar behoudens aangetekende opzegging minstens 3 maanden voor het verstrijken van de lopende periode”. Op de jaarvergadering van 18/04/24 werd beslist het mandaat van de syndicus te verlengen tot de volgende jaarvergadering, die werd vastgelegd op 15/03/25. De mede-eigenaars willen afscheid nemen van de syndicus. Kan dit gewoon beslist worden op de jaarvergadering van 15/03/25, in weerwil van de contractuele clausule ? Een bijzondere vergadering bijeenroepen voor 15/12/24 om daar het afscheid te beslissen en dan een aangetekende brief te sturen is vrij omslachtig gelet op het korte tijdsbestek en het groot aantal mede-eigenaars. Of kan de raad van mede-eigendom voor 15/12/24 opzeggen onder voorbehoud van bevestiging door de eerstvolgende jaarvergadering ?
1 Antwoord
In het contract met de syndicus staat “automatische verlenging voor 1 jaar behoudens aangetekende opzegging minstens 3 maanden voor het verstrijken van de lopende periode”.
Deze clausule in het syndicuscontract ‘welk van aanvullend recht is” is niet geldig , de wet mede eigendom welk van “dwingend recht ” is bepaalt dat de AV beslist over al dan niet verlenging…..automatische verlenging kan niet en deze bepaling dient men te beschouwen als ongeschreven.
Op de jaarvergadering van 18/04/24 werd beslist het mandaat van de syndicus te verlengen tot de volgende jaarvergadering, die werd vastgelegd op 15/03/25.
tot die datum is er een syndicus…..maar wie gaat de AV organiseren ? het syndicuscontract werd verlengd TOT de volgende jaarvergadering of is het TOT en MET de volgende AV ?
Of kan de raad van mede-eigendom voor 15/12/24 opzeggen onder voorbehoud van bevestiging door de eerstvolgende jaarvergadering ?
Neen de raad heeft geen autonome beslissingsmacht/bevoegdheid….het is steeds de AV die beslist en de krijtlijnen bepaalt….de raad (controleorgaan) kan wel bijkomende bevoegdheden krijgen van de AV en deze moeten dan duidelijk omschreven zijn in de notulen en kunnen niet in tegenspraak zijn met de bevoegdheden vd syndicus en die van de AV.
