Zijn er bepaalde voorschriften voor het plaatsen van oplaadpalen in een ondergrondse garage?
5 Antwoord
Zijn er bepaalde voorschriften voor het plaatsen van oplaadpalen in een ondergrondse garage?
Er zijn richtlijnen mbt. de brandveiligheid mbt.de ondergrondse garages MAAR deze zijn aanbevelingen/richtlijnen en wettelijk niet afdwingbaar ! maw. elke VME zal een standpunt/besluit moeten nemen mbt. plaatsen van laadpalen. Let ook op dat laadpalen een begrip dekt en anders is dan een laadpunt en er verschillende wijzen van opladen zijn , traag opladen , snel opladen , super snel ect….
advies aan de VME , informeer u grondig….de AV kan een besluit nemen en laadpalen verbieden in afwachting van een wettelijk kader !
lees onderstaande link mbt. de richtlijnen
andere linken :
https://idbeheer.be/de-meest-prangende-juridische-vragen-over-laadpalen-in-mede-eigendom/
https://monardlaw.be/nl/verhalen/plaatsing-van-laadpalen-in-een-appartementsmede-eigendom/
en tal van anderen…….
Ook even melden wet mede-eigendom dat dwingend van toepassing is ,
Art. 3.82. Veranderingswerken
Bij de memorie van toelichting van de Kamer leest men :
Onder “bijbehorende faciliteiten” kan gedacht worden aan een laadpunt voor elektrische voertuigen (zoals vastgelegd en gedefinieerd in Europese Richtlijn 2014/94/EU). In de mate dat zo’n laadpunt dus in de gemeenschappelijke delen zou worden aangebracht, zou de in deze bepaling beschreven procedure moeten worden gevolgd. Wordt zo’n laadpunt in een private kavel (bv. private parkeerplaats) aangebracht, dan mag dat gebeuren op basis van het exclusieve eigendomsrecht van de betrokkene, en is hiervoor geen tussenkomst van de vereniging van mede-eigenaars vereist, in overeenstemming met de aansprakelijkheidsregels en de regels van bovenmatige burenhinder.
Zonnepanelen vormen dan weer geen erbijhorende faciliteiten, omdat zij niet accessoir zijn en bovendien belangrijk nadeel toebrengen aan het gebruik van de gemene delen door de mede-eigenaars. Wanneer aan een operator van zonnepanelen het recht moet worden verleend om zonnepanelen op een gemeen deel te installeren, is hiervoor – indien het om een zakelijk recht gaat – derhalve een vier vijfde meerderheid vereist.
Uiteraard dient hiervoor in de eerste plaats overeenstemming met de (vereniging van) mede-eigenaars betracht te worden. Wordt de vereiste meerderheid niet bereikt in de algemene vergadering, dan kunnen de mede-eigenaars zich enkel – en binnen de twee maanden – verzetten op grond van een rechtmatig belang, dat op drie in de wet vermelde gronden kan zijn gesteund. De beoordeling hiervan komt onder de volheid van bevoegdheid inzake appartementsmedeeigendom van de vrederechter.
tip : voorzie via agendapunt en AV besluit dat indien iemand beroep doet op art. 3.82 veranderingswerken , de syndicus asap een bijzondere algemene vergadering organiseert zodat de VME/AV een besluit kan nemen. Het is al gebeurt dat de syndicus al dan niet bewust niks doet en eenmaal de beroepstermijn voorbij mag men de veranderingswerken starten. (niet alleen de mede-eigenaars maar ook de erkende nutsoperatoren denk bv. aan een bekabeling van het 5G netwerk …..zoals onlangs gebeurde in een VME waar men kabels via de inkomhal/trappenhal op de muur bevestigde om zo naar de appartementen te gaan ! en dit zonder inspraak van de VME , na de werken “zag” de trappenhall er niet uit ! maar dit kan ik niet bevestigen maar me wel voorstellen.)
