Beste, wij hebben, als mede-eigenaar, mandaat gekregen als syndicus van ons gebouw, nadat 2 vorige syndici toch wel een aantal zaken niet goed beheerden.
Van deze 2 voorgaanden zijn er een aantal “lijken” die we hebben overgenomen. Zo zijn er een aantal eigenaars die ondertussen al enkele jaren hun rekening niet betaald hebben. De vorige 2 professionele syndici hebben niet bepaald veel moeite gedaan om deze gelden te innen.
Dat willen we dus nu anders doen. Maar, het belangrijkste argument van de wanbetalers is dat er nog vragen/issues zijn die niet werden beantwoord door de vorige syndici. In welke mate is dit argument geldig?
Het is natuurlijk moeilijk om alles te reconstrueren. We hebben wel alle officiele documenten gekregen, maar geen of weinig inzage in de correspondentie van de afgelopen jaren, noch in de uitgebreide rekeningen.
3 Antwoord
Geachte
een afrekening protesteren kan altijd, maar steeds moet een protest onderbouwd worden. Ik stel voor dat u formeel invordert, en dat men al even formeel protesteert. Er zal dan spoedig blijken of dit protest juridisch nog staande kan worden gehouden, los van een andere regeling die via bemiddeling tot stand zou komen…
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Enigszins aansluitend op het eerste antwoord : de mede-eigenaars hebben (hadden) ook hun verantwoordelijkheid.
Bij een aanslepend conflict met syndicus/VME hebben ook zij de verantwoordelijkheid om tot een finale beslissing te komen.
Dit kan allerlei vormen aannemen : verzoening bij de vrederechter, rechtszaak vrederechter, bemiddeling of indienen agendapunt AV.
Als waarschijnlijk juridisch minder onderlegde begeeft u zich op een onbekend terrein.
Stel de (B)AV voor dat, na datum xx, alle nog hangende betaalachterstand aan een incassobureau zal toevertrouwd worden.
Vraag vooraf de contracten van enkele bureau’s ter inzage, ga na waar de belangen van de VME het best me gediend zijn en leg uw keuze voor aan de AV.
https://www.incassobureaukosten.be/verschil-tussen-incassobureau-en-een-deurwaarder/ – 0
Ook :
http://offertes.smartsyndic.be/opvolging-wanbetalers-mede-eigendom/
https://elfri.be/artikel/oproeping-in-verzoening
https://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/bemiddeling
