De waterfactuur van een appartementsgebouw werd tot enkele jaren geleden opgedeeld volgens de quotiteiten.
Op verzoek van de gebruiker (vrij beroep) van het gelijkvloers, dat groter is dan de andere appartementen, en die dus een groter deel van de waterfactuur betaalde, werd – zonder veel uitleg of informatie, maar unaniem – beslist de opdeling per bewoner te doen (waarbij aan het gelijkvloers één bewoner zou worden aangerekend).
Hierdoor werden de kosten van het watergebruik natuurlijk groter voor de gezinnen met kinderen.
Na protest van de grotere gezinnen, heb ik onmiddellijk gereageerd, maar tevergeefs.
Bij controle blijkt dat Water-Link facturen maakt, waarbij rekening wordt gehouden met een vast recht per wooneenheid (appartement), en met het aantal gedomicilieerden. Aan beiden wordt ook een hoeveelheid te gebruiken water toebedeeld. Er is zelfs mogelijkheid tot korting aan beschermde personen.
(Aan het gelijkvloers wordt geen “wooneenheid” (forfait), noch bewoner aangerekend).
Het is dus mogelijk, maar niet gemakkelijk, om de opsplitsing per rechthebbende (wooneenheid/appartement en gedomicilieerde) te maken. Als commissaris heb ik aangeboden die uitsplitsing te maken, en gemaakt. (Ik heb ze zelfs gemaakt rekening houdend met de gezinssamenstelling, zoals ze vermeld staat op de factuur; een gezin van 4 verbruikt inderdaad geen 4 keer het verbruik van een alleenstaande.
De syndicus globaliseert echter de ganse waterfactuur en herverdeelt ze lineair door zelfs minder gebruikers, dan waarvoor de factuur is opgesteld.
Met andere woorden : de grote gezinnen subsidiëren de andere bewoners, én het gelijkvloers.
Mijn aanbod om dit recht te zetten wordt door de syndicus weggewuifd met “De AVME heeft zulks aanvaard”… en dat is juist, alleen beschikten wij toen niet over de informatie die bij de factuur gevoegd is.
De vraag is eigenlijk : “Heeft de AVME het recht een individualiseerbare factuur te globaliseren en anders te herverdelen ?”
2 Antwoord
In de basisakte staat niets in verband met water (noch over elektriciteit of andere nutsvoorzieningen).
De statuten bepalen hoe de lasten / kosten verdeeld moeten worden. Er hoeft niet specifiek in te staan mbt. het water , elektriciteit of andere nutsvoorziening , meestal staat in het notarieel reglement van mede eigendom , wat samen met de basisakte de statuten van het gebouw vormt een soortgelijke bepaling van :
- de gemeenschappelijke kosten zijn in het algemeen alle kosten die de gemeenschappelijke delen betreffen. (lees ALLE kosten)
- het individueel verbruik van koud en warm water , elektriciteit en gas worden door iedere eigenaar van een kavel betaald volgens de aanduiding van de tellers of door de syndicus voorgelegd
- de gemeenschappelijke lasten worden omgeslagen tss de mede eigenaars naar evenredigheid vd respectieve waarde van elk privatief.
- ect….maw. een correcte lezing van de statuten is noodzakelijk
Het probleem ligt anders :
– Heeft de AVME het recht om een factuur, waarin aan elke bewoner bepaalde rechten en plichten worden toegekend, te globaliseren, en op een andere manier te herverdelen ?
Indien dit het geval zou zijn kan men ‘correctief’ optreden mits indienen van een agendapunt zodat de AV kan bespreken….een besluit kan nemen…..welk dan de syndicus moet of laat uit voeren.
tip: bij water heeft men de vaste kosten en het verbruikte water…..de vaste kosten zijn zo wie zo te verdelen onder de mede eigenaars volgens aantal quotiteiten en het verbruikte water……meten is weten…..en zo er geen individuele meter is…..zal de AV daarover een standpunt innemen hoe men het verbruikte water zal aanrekenen…..
