Wij hebben onlangs een nieuwe dakisolatie peplaatst. Er is overeengekomen met de VME dat een gedeelte uit het reservefonds naar het werkkapitaal wordt overgeschreven. Met dit gedeelte + de eigen inbreng is de volledige faktuur betaalt. Het eigen gedeelte dat ingebracht wordt is verdeeld per/duizendste. Hoe moet dit met het gedeelte dat uit het reservefonds komt?
Wordt dit ook per/duizendste verdeeld en bijgevoegd bij de persoonlijke inbreng.? Dit betekent dan dat wie met het meeste duizendste hier het grootste gedeelte uit het reservefonds toegewezen krijgt. Of wordt dit gedeelte reservefonds in gelijke delen verdeeld en bijgevoegd zodat ieder een gelijk gedeelte uit het reservefonds ontvangt.
Iedere maand betaalt iedere eigenaar eenzelfde bedrag in het werkkapitaal, en iedere maand wordt de overschot doorgestart naar het reservefonds.
Ik ben syndicus van dit gebouw met 7 appartementen en 6 garages.
Alvast bedankt voor je reactie.
Groeten,
Eddy
1 Antwoord
Herlees uw basisakte.
B.W. Art. 577-2 § 9
Bijdragen tot werk- en reservekapitaal worden gevorderd volgens de quotiteiten van elke kavel.
De bijdrage uit het reservefonds gebeurt dan ook volgens quotiteiten per kavel.
Vanaf :
”Iedere maand betaalt iedere eigenaat eenzelfde bedrag……” volgen wij uw redenering niet meer.
Betekent dit dat er nu per appartement/garage een vast bedrag, zonder relatie met de quotiteit, gevraagd wordt ? Dit in tegenstelling met de pro rato-regel die van dwingend recht is.
Dan hebt u zich in de nesten gewerkt en staat u heel wat rekenwerk te wachten om de situatie te regulariseren.
Dien een agendapunt AV in waarin u de bijdragen daarna volgens de quotiteiten gevraagd worden.
+++++++
Alternatief :
https://blog.smartsyndic.be/qa/verdeling-kosten-mede-eigendom-in-gelijke-delen/
Voor zover wij kunnen begrijpen volgt uw moeilijkheid uit het hybride karakter van uw besluitvorming.
Gelijke delen uit het reservefonds en nu plots de eigen inbreng volgens quotiteiten.
Op basis van het voorlaatste antwoord in hogerstaande link, zou u de mogelijkheid kunnen onderzoeken om ook voor de eigen inbreng met gelijke delen te werken.
Moeilijkheid is uiteraard het reeds genomen besluit en het feit dat er bij deze nieuwe oplossing winnaars en verliezers zijn.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/wijziging-kostenverdeling-appartement/
Verder:
http://www.cnc-cbn.be/files/bulletin/filename/CBN_Bulletin_63_N.pdf
p. 12 :
”Het is aanbevelingswaardig om de vorderingen- en schuldenrekeningen op te splitsen per kavel.”
http://www.cnc-cbn.be/files/news/link/CBN_advies_2012_14.pdf
