Geachte
na een inbraakpoging willen de mede-eigenaars de achterdeur steeds in extra slot draaien. Het is een deur die steeds in slot valt bij het naar buiten gaan, wil je binnen dan heb je de sleutel nodig. (1x draaien)Nu heb je steeds een sleutel nodig om buiten te gaan, aangezien de bewoners deze extra in slot draaien.(2a3x draaien)Nu is mijn vraag of dit mag want het is een vluchtdeur naar de garages toe, in de hal hangen hiervoor 2 pictogrammen die deze richting aangeven. De hoofdingang met 2 deuren is de vluchtweg naar straat toe.
vriendelijke groeten
veerle
6 Antwoord
Geachte
Het is inderdaad gevaarlijk om een nooduitgang te blokkeren.
Anderzijds zijn er misschien andere veiligheidsoverwegingen die een afsluiten van de deur verantwoorden.
Kan het een mogelijkheid zijn dat kortbij de deur een sleutel voorhanden is achter een afgesloten kastje met glazen voorwand ?
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
Stuur reeds nu (aangetekend):
B.W. Art. 577-6 § 4
de syndicus, kopie ME’s, uitgebreide agendapunten waarin u syndicus en VME wijst op hun burgelijke (en eventueel strafrechterlijke) verantwoordelijkheid en de syndicus oplegt een oplossing te zoeken die rekening houdt met de wettelijke en reglementaire verplichtingen.
Dat hoeft geen probleem te zijn : er bestaan sloten/beslag dat aan de buitenkant met een sleutel dient geopend te worden maar aan de binnenkant een knop heeft, geen sleutel.
Het (soms 2x) draaien van de knop heeft zelfde effect als met sleutel afsluiten; bij een veiligheidsdeur met klauwen in de zijkanten is dat zelfs nog mogelijk en kost enkele tientallen Euro als meerkost vergeleken met de sleutelversie…
Elke andere vorm van sluiten waar van binnenuit een sleutel komt bij kijken is onverantwoordelijk en onverantwoord. Bij brand zal dit de syndicus zwaar worden aangerekend als hij dit toestaat …
Dit mag niet, men moet ten allen tijde buiten kunnen bij een crisissituatie en dit mag niet met een sleutel zijn. Stel dat het begint te branden en er is paniek dan moet men gemakkelijk buiten kunnen en niet zitten draaien aan een slot. De beste oplossing is een veiligheidsdeur plaatsen met klauwen en zodanig dat men simpel via een kruk naar buiten kan. Naar binnen via een sleutel. Betaal iets meer aan de brandverzekering voor schade bij inbraak dat is dan ook al opgelost. Indien men deuren afsluit die dienen als vluchtweg zal de de rekening zwaar op de maag liggen bij een ramp. En vergeet niet dat alle eigenaars die rekening gaan betalen. Soms zegt men : het zou moeten lukken dat….bekijk dan maar eens het programma op tv !!
Wij hadden ook een dergelijk geval. Men moest bij ons echter door blok 1 naar de tuin gaan om naar blok twee te gaan. Zowel bij blok 1 als bij blok 2 kon men binnen gebuzzed worden. Maar die deur van blok 1 naar de tuin was altijd open en een plaag voor inbraken. Bewoners van blok 1 deden die dus steeds op slot, waardoor het niet evacuatievriendelijk was.
Ook was het niet comfortabel voor de bewoners van blok 2, want bij bezoek moesten zij steeds helemaal naar blok 1 om hun bezoek te gaan halen of begeleiden.
Oplossing was uiteindelijk het slot eruit te halen en een elektronisch cijferslot aan de buitenkant te installeren. Nu kan bezoek helemaal door zonder sleutel. Is het bezoek dat vaak komt, dan kunnen ze met de code zelfstandig helemaal alleen buiten. Ander bezoek begeleiden we. Kostte wel een € 1000, maar was voor ons specifiek geval de beste oplossing.
