Onze syndicus heeft tijdens de laatste AV van de VME zijn ontslag gegeven.
Wij hebben tijdens de laatste AV van 11/5 alleen de eerste puntjes behandeld. De syndicus heeft vrij onverwacht zelf zijn ontslag gegeven.
Wij hebben ondertussen nog steeds geen verslag gekregen.
Aan welke voorwaarden moet de syndicus voldoen? Is er een opzegtermijn, moet hij bepaalde zaken nog afhandelen, bv. lopende verzekeringskwesties. Moet er een nog aan afsluitoverleg komen?
Welke acties moeten wij zelf nemen? Moeten wij betalingsopdrachten naar immobedrijf nu stoppen? Wat met beheer van onze rekeningen?
Hoe moet zo’n afsluiting worden geregeld?
Dank voor de feedback
Marijke
2 Antwoord
U zit zonder syndicus en zonder beheer.
U moet opzoek gaan naar een syndicus , wat stelt de wet : cfr.3.87 §2
Bij gebreke van een syndicus kan de raad van mede-eigendom of, bij gebreke daarvan, de voorzitter van de laatste algemene vergadering of, bij gebreke daarvan, één of meer mede-eigenaars die ten minste een vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten, de algemene vergadering bijeenroepen teneinde een syndicus aan te wijzen.
Tijdens deze AV bepaalt de VME wat men moet/gaat doen en stel een concreet stappenplan op.
uw vragen :
Onze syndicus heeft tijdens de laatste AV van de VME zijn ontslag gegeven.
Wat staat in het syndicuscontract/VME mbt. ontslag syndicus ?
Wij hebben tijdens de laatste AV van 11/5 alleen de eerste puntjes behandeld. De syndicus heeft vrij onverwacht zelf zijn ontslag gegeven.
Wij hebben ondertussen nog steeds geen verslag gekregen.
Een syndicus die tijdens de AV ontslag neemt = onafgewerkte AV = de ontslag nemende syndicus gaat hoogstwaarschijnlijk geen notulen/verslag bezorgen …..
Aan welke voorwaarden moet de syndicus voldoen? Is er een opzegtermijn, moet hij bepaalde zaken nog afhandelen, bv. lopende verzekeringskwesties. Moet er een nog aan afsluitoverleg komen?
Lees het syndicuscontract/VME , heeft de VME ook bepaalde voorwaarden laten opnemen in die overeenkomst of is deze enkel op het lijf geschreven van de syndicus ?
Welke acties moeten wij zelf nemen?
U moet opzoek gaan naar een syndicus , wat stelt de wet : cfr.3.87 §2
Bij gebreke van een syndicus kan de raad van mede-eigendom of, bij gebreke daarvan, de voorzitter van de laatste algemene vergadering of, bij gebreke daarvan, één of meer mede-eigenaars die ten minste een vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten, de algemene vergadering bijeenroepen teneinde een syndicus aan te wijzen.
Moeten wij betalingsopdrachten naar immobedrijf nu stoppen? en Hoe moet zo’n afsluiting worden geregeld?
Vraag schriftelijke bevestiging van het ontslag , stop het betalingsverkeer en volmacht syndicus mbt. de VME rekeningen en vraag (aangetekende zending met ontvangstbevestiging) dat de ontslagnemende syndicus ALLE VME documenten binnen de 30 dagen in handen van de voorzitter van de laatste AV te overhandigen conform de wet :
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§5
7° indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde,……..
Wat met beheer van onze rekeningen?
U zit momenteel dus zonder syndicus = geen beheer
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-syndicus-neemt-ontslag-wat-nu/
wet mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline