onze basisakte is van 1965 de eigenaars willen ze niet vernieuwen wegens te grote kosten, moet de bestaande bassisakte dan strikt nageleefd worden. Onze syndicus wil deze bassisakte niet naleven, wat nu gedaan.
1 Antwoord
Met de hervorming van de wet mede eigendom in 2010 , werd de syndicus BEOPDRACHT de statuten vh gebouw te coördineren en in overeenstemming te brengen met de wet.
Vele syndici legden deze opdracht naast zich neer en lapten er hun laars aan !! er was immers geen boete voorzien bij het niet coördineren.
De wetgever heeft deze ‘anomalie’ verholpen met een aanpassing van deze wet anno 2018 van kracht op 01/01/2019.
Alle statuten vh gebouw = basisakte en reglement van mede-eigendom zijn wat ze zijn , zijn rechtsgeldig en ’tegenwerpelijk’ MAAR :
“De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.”
Dus alle bepalingen van de statuten (=basisakte + reglement van mede eigendom) en het reglement van interne orde , niet in overeenstemming met die wet zijn niet meer van toepassing en worden automatisch vervangen door die wet.
uw vraag : Onze syndicus wil deze bassisakte niet naleven, wat nu gedaan ?
Syndicus moet de statuten respecteren , maar zo er een bepaling is die in tegenspraak is met die wet wordt die bepaling van rechtswege vervangen maw. men moet weten welke bepalingen vd statuten niet meer rechtsgeldig zijn…..meestal zijn dit organisatorische bepalingen ect…..maar de beschrijving van de gemeenschappelijke , privatieve delen , aandelen , kosten en lasten verdeling ect…..zijn wat ze zijn , rechtsgeldig en (meestal) niet in tegenspraak met de wet.
wet mede eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
Art. 3.100. Dwingend recht
De bepalingen van dit hoofdstuk zijn van dwingend recht.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.
wet mede eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1