ik ben mede-eigenaar van een klein appartementsgebouw met drie eigenaars en heb 51 % van de aandelen. Wegens onderlinge geschillen is er geopteerd voor een externe syndicus maar die is onbetrouwbaar gebleken amoxicilline 500 mg prix.
Op 8 juni heeft hij een aangetekend schrijven van mij gekregen met vraag voor buitengewone AV met als agendapunt zijn ontslag.
Ik denk dat de syndicus nu 30 dagen de tijd heeft om die AV te organiseren? Klopt het dat die AV dan binnen de 15 dagen moet georganiseerd worden ( dus na die max. 30 dagen)?
klopt het dat ik de redenen voor zijn ontslag goed moet omschrijven? Ook stemmen over charge/decharge van de syndicus? Heb ik met mijn 51% voldoende stemmen om hem desnoods alleen te ontslaan? moet syndicus vergadering verlaten als er over hem wordt gestemd? Wat met de facturen naar leveranciers die ondertussen moeten worden betaald?
7 Antwoord
Ontslag syndicus :
B.W. Art. 577-8 § 6
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-6 § 5
B.W. Art. 577-6 § 2
(B)AV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.
Kort door de bocht en gevaarlijk:
B.W. Art. 577-8 § 1
U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn en de aanstelling van een nieuwe aan de rechter moeten vragen.
Daarnaast ook:
B.W. Art. 577-6 § 10
Een meer voorzichtige werkwijze is:
Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract).
B.W. Art. 577-6 § 2
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoeveel-offertes-vereist-bij-voordragen-nieuwe-syndicus/
Formulering uitnodiging (B)AV:
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
3) Aanduiden van Dhr. MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
4) (Bij syndicus mede-eigenaar ”om niet”) Aanduiden van Dhr./Mevr. Xxx tot mandaathouder om de inschrijving (ondernemingsloket) van het mandaat van de syndicus te laten vermelden bij de gegevens van de VME in de KBO.
Neem in het contract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
Tips :
Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract scheidende syndicus, vermijd schadevergoeding.
Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering + 1 maand (maar voor de afloop van de termijn van de scheidende syndicus).
http://www.elfri.be/algemene-vergadering-appartementseigendom-inzage-stukken-bij-syndicus
Dat het gaat over de verandering van syndicus doet geen afbreuk aan het normale verloop en de normale verplichtingen:
verschillende offertes
inzagerecht stukken (hier syndicuscontracten)
Gewoonlijk is voorzien dat de stukken ter inzage liggen in het kantoor van de scheidende syndicus. Hier is het aangewezen dat de bijeenroeping vermeldt dat de inzage gebeurt bij een neutrale persoon : voorzitter RvME, commissaris, jongste dagvoorzitter, ……
B.W. Art. 577-8 § 4 6 °
De syndicus hoort de bank te verwittigen dat hij vanaf (datum) niet langer het beheer/mandaat heeft op de bankrekeningen.
De VME zelf maakt liefst een kopie van de notulen ontslag/nieuwe syndicus over aan de bank.
B.W. Art. 577-8 § 4 9 °
Bij soudure : de voorzitter mag GEEN daden van beheer stellen. Daaruit belang gelijktijdig ontslag/benoeming in een (B)AV.
”charge/decharge van de syndicus”
Waarschijnlijk pas na onderzoek CvR, na overname en onderzoek door nieuwe syndicus.
”Wat met de facturen naar leveranciers die ondertussen moeten worden betaald?”
Indien einddatum scheidende syndicus NIET samenvalt met begindatum nieuwe syndicus wordt het improviseren (voorschieten door de ”meest gerede partij” (=u))
