onderhouds- en verbeteringswerken garage

Ik heb recent een appartement gekocht met een garage waar opfrissingswerken uitgevoerd moeten worden. In deze garage zijn er drie autostaanplaatsen alsook een “gemeenschappelijke toegangsweg” en een brede garagepoort. Ik ben eigenaar van twee ruime autostaanplaatsen achterin de garage. De derde autostaanplaats bevindt zich voorin naast de gemeenschappelijke toegangsweg en behoort toe aan de eigenaar van een ander appartement in het gebouw (ook recent verkocht). Deze laatste voelt er weinig voor om te helpen instaan voor noodzakelijke onderhoudswerken zoals schilderen van de poort, installeren van een afstandsbediening (wat gezien de ligging van de garage eigenlijk bijna noodzakelijk is). De reden die daarvoor wordt opgegeven is dat hij zijn auto nooit binnen zal parkeren en hij zijn staanplaats alleen zal gebruiken als opslagruimte. Zijn autostaanplaats is eigenlijk ook te klein om er een wagen te parkeren.

Het komt er concreet op neer dat ik voortdurend zelf zal opdraaien voor alle onkosten en onderhoud. Als ik bijvoorbeeld voor een afstandsbediening zorg, moet de andere eigenaar ook binnen kunnen. Wat gebeurt er nu als hij zijn appartement weer zou verkopen en weigert een en ander op papier te zetten? Volstaat het om onderling een overeenkomst te sluiten of moet er een notaris ingeschakeld worden?

Deze persoon betaalt ook steeds andere (kleine) onkosten te laat. Het gaat om een appartementsgebouw met vier appartementen en vier eigenaars, waar een van de eigenaars vrijwillig en kosteloos optreedt als syndicus. Er wordt overwogen om een professionele syndicus in te schakelen, opdat er meer druk uitgeoefend zou kunnen worden op deze persoon