Op 3 juli 2012 hebben wij een appartement gekocht in een residentie van 2 blokken van 24 appartementen met private en gemeenschappelijke tuinen.
Tot hiertoe werden de voortuinen van de gelijkvloerse appartementen als privaat beschouwd en de achterliggende groenzone als gemeenschappelijk (er is trouwens ook geen deur om de achtertuinen te betreden, er staan wel haagjes in de groenzone ter hoogte van de appartementsgrenzen). Bij de aankoop werd deze werkwijze ons ook zo meegedeeld.
Hierover is nu onenigheid ontstaan – de mede-eigenaars wensen dat ook de achterkant als privatief van de gelijkvloerse appartementen wordt beschouwd.
In de basisakte schrijft de notaris :
Verdeling van de kosten – groenzones
De kosten voor het onderhoud, herstelling en vernieuwing van de tuinen met een exclusief gebruiks- en genotsrecht worden als volgt gedragen :
– 70 % van voormelde kosten door de eigenaars die een exclusief gebruiks- en genotsrecht hebben van de tuinen palend aan hun gelijkvloerse appartement
– 30 % van voormelde kosten door de overige
Vraag : hoe moeten we dit nu interpreteren
Vraag : Indien wij de tuin zelf onderhouden (gras maaien en naar de container voeren) kunnen wij dan ook de 70 % – 30 % verdeling toepassen door middel van een eventuele offerte van de tuinman die de gemeenschappelijke delen maait ? Zoniet vervalt de 30 % normaal te betalen door de overige eigenaars.
Vraag : In onze tuin staat de brandkraan van de residentie, kan onze tuin dan als privaat beschouwd worden ?
Alvast bedankt.
Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).
