De AV heeft besloten de terrassen in een Residentie van 62 appartementen te laten renoveren. Hierbij werd op de AV een offerte goedgekeurd en deze bevat ook, naast de uit te voeren werken, ook een aantal ‘Algemene Voorwaarden’ en deze zijn dan ook zeer algemeen.
De syndicus schrijft dd. 9 maart 2023 aan alle leden van de VME het volgende: ”Er worden vandaag nog enkele zeer duidelijke afspraken gemaakt met fa. Peter Cox i.k.v. uitvoeringstermijnen, garanties, waarborgen, verletdagen, etc. Een niet te onderschatten akkoord ter bescherming van de VME.”
Deze afspraken, als die er al zijn, werden niet op papier gezet of in een contract met de firma gegoten, m.a.w. er is geen enkel bewijs van dit ‘niet te onderschatten akkoord ter bescherming van de VME’. ER is dus enkel een offerte met summiere algemene voorwaarden?
Ondertussen duren deze werken al 6 maand en wordt het zicht belemmerd door stellingen, kunnen de bewoners hun terras al 6 maand niet gebruiken, enz.
Is de syndicus hier in de fout gegaan?
2 Antwoord
De syndicus schrijft dd. 9 maart 2023 aan alle leden van de VME het volgende: ”Er worden vandaag nog enkele zeer duidelijke afspraken gemaakt met fa. Peter Cox i.k.v. uitvoeringstermijnen, garanties, waarborgen, verletdagen, etc. Een niet te onderschatten akkoord ter bescherming van de VME.”
Enige wat ik daarover kan zeggen dat bij grote werken dergelijke zaken op de AV dienen gefinaliseerd te worden en dan de werken laten opvolgen al dan niet onder toezicht/controle van een deskundige/architect.
Wie gaat nu de werken opvolgen ? de syndicus ? en wat is dan die kost ? is een architect niet beter geplaatst ? 62 appartementen !!!!
Enkel en alleen de offerte aanvaarden zonder duidelijke afspraken is “not done”
maw. syndicus gaat niet in de fout maar de AV had dit zelf ter harte moeten nemen op die AV , niettemin moet de syndicus dergelijke info aan iedereen kenbaar maken. De raad van mede eigendom dient actie te ondernemen maar nogmaals zoals een vrederechter in een vonnis weergeeft :
“Een algemene vergadering betreft een soeverein orgaan. Zij wordt aangestuurd door mede-eigenaars die met kennis van zaken betrokken worden in het beslissingsproces. Zij horen zich vooraf duidelijk en voldoende te informeren over de ernst en de toedracht van gedane voorstellen en beslissingen. Zij kunnen zich bijtijds laten adviseren door een deskundige van hun keuze dan wel zich informeren bij een proffessionele syndicus die als specialist inzake het beheer van mede-eigendommen aandient.”Niemand kan een rechtmatig belang of rechten vorderen voortvloeiende uit zijn eigen onachtzaamheid of onbetamelijkheid (nemo auditur turpitudinem allegans; ex turpi causa acto non oritur).
