Beste,
bij onze appartementen (4blokken) hoort ook een heel grote tuin (eerder een park) maar van de huidige tuinaannemer zijn wij totaal niet tevreden. Hij komt zijn verplichtingen niet na (is al 2 maanden aan het snoeien, komt af en toe als het hem uitkomt, verticuteren doet hij niet meer dit jaar, gras sproeien ook niet, dit staat nochtans in zijn contract..). Wij betwijfelen of wij het laatste kwartaal zullen betalen maar wij weten niet goed hoe we dit moeten aanpakken. Onze Syndicus helpt ons niet met deze vraag….
Ik heb ook al een paar fouten ontdekt in de afrekening.
Nadat wij een discussie hadden met de syndicus ivm het verloop van de tuinwerken hadden wij gezegd dat wij een nieuwe tuinman zullen zoeken , zijn antwoord was : doe maar je zult wel zien, er zijn er geen….
Intussen zijn wij (met een aantal leden van de Raad van Mede-eigenaars) bezig om een nieuwe tuinman te zoeken. wij doen dit zelf omdat onze syndicus hiervoor niets doet en er zelfs niet achter staat, wat de relatie is met de tuinman weten wij helaas niet.
Er zijn al een paar aannemers komen kijken voor offerte. Gisteren toevallig de Syndicus gesproken en hij is totaal niet akkoord dat er nieuwe tuinmannen gezocht worden en dat deze (samen met een mede-eigenaar) op het terrein rondlopen. Hij als Syndicus moet dit doen!
Echt vermoeiend met hem.
onze vraag : mogen wij als raad van de mede-eigenaars en ik als rekencommissaris dit doen of niet?
ik weet niet wat onze mogelijkheden zijn.
Heeft iemand een idee?
alvast bedankt.
Mvg
Kurt
ps. waarschijnlijk merken jullie dat ik al een paar vragen heb gesteld, maar samen met de raad van mede-eigenaars willen wij meer kijk hebben op het reilen en zeilen an onze syndicus, het liefst een nieuwe syndicus
4 Antwoord
voor een nieuwe mede-eigenaar beslist moet worden of hij een kabel mag leggen van zijn garage naar zijn tellers voor het aansluiten van zijn geplaatste zonnepanelen (zonder medeweten van de raad)
oeps , zo werkt het toch niet !
- AV beslist , niet de raad over plaatsen van zonnepanelen en leidingen ect….
- lees stappenplan zonnepanelen….https://blog.smartsyndic.be/qa/zonnepanelen-3/
- laadpalen in ondergrondse garage….probleem is dat er tot op heden géén wettelijke regels zijn enkel richtlijnen ect…. zeer moeilijke materie laadpaal in ondergrondse garage mbt. welke laadmodi , brandveiligheid ect……
Het verhaal van die laadpalen en zonnepanelen :
de nieuwe eigenaar van de loft heeft een groot terras en daarnaast een extra terras (gemeenschappelijk) die gebruikt mag worden door die eigenaar van die loft. Volgens de Syndic heeft hij het exclusief genotsrecht hierop en op dat gemeenschappelijk terras heeft die eigenaar zijn zonnepanelen geplaatst. Dit werd niet aangevraagd in een bijzondere AV werd ook niet besproken op de laatste AV op 07/06/2022, want die lagen er al…. Op die laatste AV (07/06/2022) werd er wel afgesproken dat er geen auto’s mogen worden opgeladen in de ondergrondse garages tot dat er een duidelijke wetgeving hierover is (momenteel is die er nog niet). Die eigenaar was heel kwaad en heeft gezegd dat hij het hierbij niet zou laten. Nu heeft hij een extra AV aangevraagd voor eind november om een laadpunt te plaatsen in zijn ondergrondse garage. Volgens de Syndicus kan dit niet worden tegengehouden, als hij naar de vrederechter gaat dan zal hij zijn gelijk krijgen.
Is dit de juiste manier van handelen? Want die wetgeving is er niet en hij wil nu zijn laadpunt toch al plaatsten (ik kan dit natuurlijk wel begrijpen, niemand heeft daar extra kosten van, alle kosten zijn voor die eigenaar).