Beste,
bij onze appartementen (4blokken) hoort ook een heel grote tuin (eerder een park) maar van de huidige tuinaannemer zijn wij totaal niet tevreden. Hij komt zijn verplichtingen niet na (is al 2 maanden aan het snoeien, komt af en toe als het hem uitkomt, verticuteren doet hij niet meer dit jaar, gras sproeien ook niet, dit staat nochtans in zijn contract..). Wij betwijfelen of wij het laatste kwartaal zullen betalen maar wij weten niet goed hoe we dit moeten aanpakken. Onze Syndicus helpt ons niet met deze vraag….
Ik heb ook al een paar fouten ontdekt in de afrekening.
Nadat wij een discussie hadden met de syndicus ivm het verloop van de tuinwerken hadden wij gezegd dat wij een nieuwe tuinman zullen zoeken , zijn antwoord was : doe maar je zult wel zien, er zijn er geen….
Intussen zijn wij (met een aantal leden van de Raad van Mede-eigenaars) bezig om een nieuwe tuinman te zoeken. wij doen dit zelf omdat onze syndicus hiervoor niets doet en er zelfs niet achter staat, wat de relatie is met de tuinman weten wij helaas niet.
Er zijn al een paar aannemers komen kijken voor offerte. Gisteren toevallig de Syndicus gesproken en hij is totaal niet akkoord dat er nieuwe tuinmannen gezocht worden en dat deze (samen met een mede-eigenaar) op het terrein rondlopen. Hij als Syndicus moet dit doen!
Echt vermoeiend met hem.
onze vraag : mogen wij als raad van de mede-eigenaars en ik als rekencommissaris dit doen of niet?
ik weet niet wat onze mogelijkheden zijn.
Heeft iemand een idee?
alvast bedankt.
Mvg
Kurt
ps. waarschijnlijk merken jullie dat ik al een paar vragen heb gesteld, maar samen met de raad van mede-eigenaars willen wij meer kijk hebben op het reilen en zeilen an onze syndicus, het liefst een nieuwe syndicus
4 Antwoord
Het is niet de syndicus die het voor het “zeggen” heeft maar wel de VME/mede-eigenaars. Syndicus doet weliswaar het beheer en kan wettelijk bepaalde dingen doen zonder toelating van de AV , maar de syndicus voert of laat uitvoeren wat de AV rechtsgeldig heeft beslist.
Indien de syndicus zijn beheer niet naar behoren doet is het aan de raad (als controleorgaan) om de syndicus tot de orde te roepen……
Indien de VME , mede-eigenaars niet tevreden is over het tuinonderhoud ect….is het niet meer dan normaal dat men op zoek gaat naar iemand anders , temeer daar de syndicus niet wil meewerken.
Volgende AV = agendapunt , tuinonderhoud….ontslag huidige tuinman , aanstellen nieuwe tuinman X. (zorg ervoor dat u verschillende offertes hebt met de overeengekomen voorwaarden hoe , wat , waar ,wanneer ect mbt. tuincontract.) en eventueel ontslag syndicus ! Laat de syndicus duidelijk aanvoelen dat jullie op de hoogte zijn van de wet mede-eigendom , de syndicus is de uitvoerende macht maar de VME/AV is de beslissende macht en de syndicus voert uit wat de AV beslist…..
Beste,
Bedankt voor de info, nu zijn we zeker dat wij dit mogen doen,(de syndicus was behoorlijk nijdig). Ik heb al 2 offertes binnen gekregen, er volgen er nog 2. Ik ben bezig met een excel op te stellen met de verschillende prijzen. Eind deze maand is er een extra AV omdat er voor een nieuwe mede-eigenaar beslist moet worden of hij een kabel mag leggen van zijn garage naar zijn tellers voor het aansluiten van zijn geplaatste zonnepanelen (zonder medeweten van de raad) tbs-verlof een laadpaal in zijn ondergrondse garage.
Het punt van die nieuwe tuinier laat ik ook op de agenda zetten.
Mvg
Kurt
wet mede-eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
https://www.imove.be/images/Nieuws/Volledige-wetgeving.pdf