Antwoord op uw vraag:
Wij zijn één VME met een parkgebied van ± 3700 m². Naast ons parkgebied is een VME met een parkgebied van +/- 4000 m². We zijn geen deelvereniging. Het parkgebied lijkt één, maar de statuten vermelden duidelijk de oppervlakte van onze VME en de statuten van de andere VME duidelijk hun grens en grondgebied.
De syndicus en de raad beslissen en iedereen moet volgen. Zo is het al jaren en de nieuwe syndicus zet deze werkwijze gewoon verder. Hij laat het bouwbedrijf ook een document opmaken voor de extra werken zonder overleg. Enz…
De meeste eigenaars zeggen dat ze het zich niet aantrekken en enkele laten zich horen. Die worden dan als vervelend aanzien en uitgesloten van alle communicatie.
Op deze manier is wonen en leven in een appartement onhoudbaar als mede-eigenaar.
6 Antwoord
Het is meer dan duidelijk en ook uit uw vorige vragen dat er iets grondig “fout” loopt in uw VME .
De syndicus en de raad blijken zich heer en meester en gaan zeker hun “boekske” te buiten en ik begrijp u….maar ‘cavalier seul’ en opkomen voor uw rechten wordt meestal afgestraft door hen die er de oorzaak van zijn. Zoek gelijkgezinden en geef dan samen een duidelijk en krachtig signaal (liefst via een advocaat/specialist/zakenrecht) en eis dat men de statuten en de wet respecteert…
Indien elke VME zich aan de statuten houdt en aan de wet….dan zou er in principe geen “kunnen” zijn….helaas is dat Wishful Thinking……
De syndicus
De syndicus is binnen de structuur van de mede-eigendom zonder twijfel de spilfiguur. Deze beheert het gebouw in naam en voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars (VME) en waakt over het dagelijks functioneren van de gemeenschappelijke delen……
Dit betekent ook dat zijn handelen beperkt is tot wat is vastgelegd in:
De Wet op de Mede-eigendom ;
dit vormt het wettelijke kader voor de bevoegdheden en verplichtingen van de syndicus
De Deontologie Syndicus / Makelaar;
verplichtingen/plichtenleer van de (prof.) syndicus
De Statuten en het Reglement van Interne Orde ;
deze documenten bevatten de specifieke regels en afspraken die van toepassing zijn, zowel voor de syndicus , als voor de bewoners, binnen die specifieke VME.
De Beslissingen van de Algemene Vergadering ;
de syndicus dient de beslissingen van de AV uit te voeren, kan hier niet zelfstandig of éénzijdig van afwijken.
Zijn Mandaat en overeenkomst/contract ;
dit omvat de specifieke missies (aanvullende prestaties) en taken die expliciet aan de syndicus zijn toegewezen(forfaitaire prestaties), specifiek voor elke VME……
De raad
Aanvaarden hun opdracht van de algemene vergadering nml. de syndicus controleren , dat deze zijn beheer/werk doet conform de statuten en de wet……
De raad van mede-eigendom in een notendop – Jalo Beheer
afsluitend , helaas bevindt u zich aan boord van een stuurloos VME , onderneem actie of verlaat dat schip …een VME krijgt wat ze zelf zaait.
