Beste,
Wanneer een syndicus vóór de AV een mail krijgt van een bewoner dat de afrekening niet juist is en de syndicus die mail niet gezien heeft op de AV. Rekeningen zijn goed gekeurd. Kan de syndicus ter verantwoording worden geroepen?
2 Antwoord
Neen.
https://blog.smartsyndic.be/qa/moet-de-syndicus-antwoorden-op-mijn-emails/
Blijkbaar heeft de mede-eigenaar, ook in de vergadering, geen melding gemaakt van het geschil.
Was hij op de vergadering aanwezig?
Hij had minstens kopie van zijn e-mail moeten doorgeven per e-mail, per brief of per telefoon.
Ik denk toch dat het antwoord wat genuanceerder is dan dat.
Binnen een termijn van 30 dagen na de algemene vergadering moet de syndicus deze bezorgen aan alle mede-eigenaars.
Deze termijn is belangrijk aangezien elke mede-eigenaar het recht heeft om binnen de 4 maanden na de algemene vergadering bepaalde beslissingen aan te vechten.
Dus één of meerdere eigenaars kunnen nu bezwaar maken tegen het goedgekeurde agendapunt, door de foute afrekening kan de betreffende mede-eigenaar een financieel verlies leiden.
Belangrijk is wel dat de eigenaars die bezwaar aantekenen op de AV gaan akkoord hebben gestemd.
De syndicus zal hierop dus ergens wel verantwoording moeten afleggen om al dan niet het ongelijk van de eigenaar aan te tonen, anders kan de eigenaar de VME voor de rechtbank trekken, en we verwachten toch dat de syndicus als goede huisvader optreed.
Als de syndicus niet akkoord gaat kan men verdere stappen ondernemen voor de rechtbank, maar dan is het de vraag is het sop de kolen waard. Daarbij denk ik dat het handig is om de RvME ook in te lichten, die zijn ook mede-eigenaar en zullen op basis van de nieuwe informatie beseffen dat ze ook nadeel hebben en druk uitoefenen op de syndicus. Men kan dan via een BAV de gecorrigeerde afrekeningen goedkeuren.
Nadat aan de syndicus kwijting gegeven is kan die in principe niet meer aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten die hij beging. De syndicus kan na een kwijting enkel nog aansprakelijk gesteld worden voor bedrog, fraude en diens meer. Maar dit betekend niet dat hij zijn fout niet kan rechtzetten.
