Een niet-eigenaar (zijn zoon is eigenaar van het appartement) zetelt in onze RME, is extern rekencommissaris, ziet zichzelf als voorzitter van RME en geeft de syndicus opdrachten (zelfs hoe hij bepaalde zaken in de jaarrekening moet berekenen, berekeningen die indruisen teken de wet en de basisakte).
Kan dit allemaal? Mag hij met volmacht van zijn zoon in de RME zetelen?
Kan hem de toegang tot de vergaderingen van de RME geweigerd worden?
1 Antwoord
Herlees uw basisakte.
……geeft de syndicus opdrachten….
B.W. Art. 577-6 § 3
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-8 § 4 3 °
De AV beslist souverein over de haar voorgelegde voorstellen (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV goedgekeurde, behoorlijk genotuleerde, agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
De syndicus ontvangt zijn instructies enkel via in de AV behoorlijk goedgekeurde en genotuleerde agendapunten ;
http://www.elfri.be/vormvoorwaarden-proces-verbaal-algemene-vergadering-medeeigendom
Merk op dat in :
B.W. Art. 577-6 § 4
de commissaris van de rekeningen NIET gemachtigd is agendapunten aan de syndicus op te leggen of voor te stellen.
Deze beperking vervalt uiteraard indien de commissaris tevens ME is, bij een andersluidende bepaling in de basisakte of indien de AV in :
B.W. Art. 577-8/2
dit zou opgenomen hebben onder zijn bevoegdheden en taakomschrijving.
….voorzitter ……vergadering ….RvME
De minimis non curat praetor.
Herlees de basisakte, herlees de in het verleden in de AV goedgekeurde agendapunten betreffende de organisatie van de RvME en/of zijn interne reglementering.
B.W. Art. 577-6 § 1
De wetgever heeft de Algemene Vergadering van de mede-eigenaars duidelijk gewild en gedefinieerd als een”besloten” vergadering.
B.W. Art. 577-8/1
Vrijheid = blijheid
Althans de wetgever heeft voor de RvME GEEN regels terzake voorgeschreven, meer nog: hij kent de begrippen als voorzitter van de RvM, vergadering RvME, meerderheidsbesluiten in de RvME NIET.
Het komt dus de notaris in de basisakte, de AV in agendapunten of de RvME die haar intern reglement laat goedkeuren in de AV, toe hiervoor bindende regels uit te werken.
In
https://blog.smartsyndic.be/qa/burgerlijk-aansprakelijkheid-rme/
wordt aangegeven dat een lid van de RvME zich best rekenschap geeft van zijn aansprakelijkheid en in
https://blog.smartsyndic.be/qa/raad-van-medeeigendom-2/
dat hij zich best tijdig desolidariseert van een verkeerde besluitvorming binnen de RvME via een ”minderheidsverslag”.
…Een niet-eigenaar (zijn zoon is eigenaar van het appartement)…….
https://blog.smartsyndic.be/qa/mag-er-in-de-rvme-met-volmacht-gewerkt-worden/
Verder :
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-de-rvme-met-een-meerderheid-beslissen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/burgerlijk-aansprakelijkheid-rme/
http://www.avocats-criscenzo.be/nl/-120.html
https://blog.smartsyndic.be/qa/halfjaarlijks-verslag-rme/
https://blog.smartsyndic.be/qa/verantwoordelijkheid-van-de-raad-van-mede-eigendom/
https://blog.smartsyndic.be/qa/moet-een-rekeningxommissaris-lid-zijn-van-de-rvme/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-raad-van-me-beslissing-nemen-zonder-stemming-op-av/
….berekeningen die indruisen……
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 1
…….
In het kader van de uitoefening van het beroep, moeten de vastgoedmakelaars zich eveneens houden aan de inherent aan het beroep zijnde beginselen van eer en waardigheid, en dienen zij de wettelijke en reglementaire bepalingen betreffende deze uitoefening te eerbiedigen, ondermeer :
……..
3° de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen;
……
Art. 78 De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
De syndicus is dus ook de ”hoeder” van de wet en statuten binnen de VME.
Wordt het hem onmogelijk gemaakt zijn taak te doen volgens de regels dan heeft hij er belang bij, zo vlug mogelijk, zijn gemotiveerd ontslag in te dienen in een daartoe door hem bijeengeroepen BAV.
Voorstel :
U zou best aan de syndicus een aangetekende brief richten waarin u hem wijst op zijn wettelijke en deontoligische verplichtingen.
U geeft in deze brief ook aan dat hij althans op uw morele en effectieve steun kan rekenen.
U maakt uiteraard kopie van deze brief over aan de andere ME’s en (aangetekend ?) aan de commissaris van de rekeningen.
Hopelijk werkt deze brief als een”wake up call” bij de andere ME’s en wordt voor het volgende werkjaar een andere commissaris van de rekeningen gekozen.
