Kan er op de A.V. ook gesproken worden over de privatieve rookmelders ( Lithium- ion batterij van 10 jaar ) geïnstalleerd door de bouwheer, waarvan er binnen het eerste jaar, (=alleen voorlopige oplevering), reeds 2 van de 14 in alarm gegaan zijn, omwille van lege batterij ? De syndicus beweert dat er alleen mag gesproken worden over de algemene delen.
4 Antwoord
De wet ”appartementsmede-eigendom 2010”regelt de gedwongen mede-eigendom.
B.W. Art. 577-6 § 10
Niets belet dat, na het ondertekenen van de notulen, de aanwezigen een andere vergadering beginnen.
U kunt dan de syndicus, zoals elke specialist inzake beheer onroerend goed, vragen verder aanwezig te zijn en hem opdrachten geven, ten individuele titel maar wel gezamelijk.
In een goed syndicuscontract is voor deze buitenwettelijke opdracht een uurtarief opgenomen samen met de tarief voor andere bijkomende kosten : schrijven brief, verplaatsingskosten, etc.
De syndicus zal de kosten dan verdelen onder de opdrachtgevers en ze hen rechtstreeks factureren.
Ook :
Waarom zouden dergelijke punten niet op de agenda geplaatst mogen worden. De syndicus is wettelijk verplicht de punten die de eigenaars op de agenda willen plaatsen die daar ook effectief op te noteren. Het is nadien aan de AV om gemotiveerd te beslissen dat (die) punt(en) niet te behandelen. Deze beslissing moet uiteraard duidelijke genotuleerd worden.
Geachte
Het kan wel degelijk van nut zijn om problemen id privatieve kavels te behandelen tijdens de AV; soms is een collectieve aanpak van het probleem, door meerdere eigenaren ervaren, veel beter (gedeelde kosten, één zelfde oorzaak doorheen het hele gebouw, …).
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Titel I Hoofdstuk VI Art. 10
Titel I Hoofdstuk VII Art. 19
Titel III Hoofdstuk II Art. 78 en 79
26042016
