Beste,
De situatie:
In ons gebouw zijn er drie appartementen plus 14 ondergrondse garages waarvan er eigenaars zijn die deze verder verhuren.
Een van die huurders is een pizzeria die 24/24 uur pizza’s aan huis leveren. D.w.z. dat de poort van de garage, dat niet geschikt is voor veelvuldig gebruik, voortduren defect is. Ook de verlichting van 25 lampen van elk 19W = 475W gaat aan en uit op de zelfde frequentie als het openen en sluiten van de poort. Dit zijn voor de eigenaars extra kosten.
Mijn vraag is:
Kan er in het intern huisreglement een toevoeging worden geplaatst dat de garagepoort en garageruimte niet gebruikt mogen worden voor commerciële activiteiten (lossen en laden)?
2 Antwoord
“…. intern huisreglement …“ is niet gedefinieerd in de wet appartementsmede-eigendom 2010-2018 en heeft bijgevolg geen juridische waarde.
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
Quid blokpolis? Laat deze het beschreven gebruik toe zonder premieverhoging, die u zou kunnen doorrekenen?
U kan in het RIO bijkomende clausules toevoegen. Afdwingbaarheid voor de rechter kan problematisch zijn.
Herlees uw basisakte en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Zorg er voor dat u (RvME, CvR, VME) inspraak hebt bij de keuze van de aangezochte advocaat: reputatie, tarieven.
