Beste Jessie,
Wij wonen in een residentiële appartementsblok bestaande uit 15 kavels. Oorspronkelijk waren alle bewoners eigenaar. In de loop der jaren zijn er mensen overleden. De erfgenamen verkochten of verhuurden dan het appartement. Dit creëerde meteen een groot probleem vermits sommige nieuwe eigenaars het kavel opsplitsten en verhuurden aan verschillende personen, dikwijls studenten.
Met alle gevolgen vandien…
De statuten van het gebouw omvatten :
a. De basisakte.
Dit is de beschrijving van het gebouw, de definitie van de private en gemeenschappelijke delen, de bepaling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen.
b. Het reglement van de mede-eigendom.
Dit omvat de definitie van de rechten en plichten van de mede-eigenaars, de organisatie van de werking van de algemene vergadering, de opdracht van de syndicus.
Het reglement van inwendige orde is een huishoudelijk reglement dat de leefregels (woon- of orderegels) binnen de privé en gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw bepaalt. Het RIO is geen zakelijk statuut maar een verplicht te volgen reglement.
Heeft het RIO juridische waarde? Kan een rechter zich hierop baseren, of zijn enkel de basisakte en het reglement van mede-eigendom (a+b) rechtsgeldig?
Dank bij voorbaat,
Vriendelijke groeten,
Marc
