Beste,
Wij wonen in een appartementsgebouw met zeven eigenaars,
twee eigenaars weigeren de gemeenschappelijke kosten te betalen.
Onze syndicus zegt dat wij nu maar voorlopig moeten opdraaien om bijvoorbeeld de brandverzekering te betalen,
Is dit normaal? Waarom hebben wij dan vorig jaar een syndicus aangesteld?
Volgens hem kan er ook pas vier maanden na de bijzondere algemene vergadering, speciaal hierover gehouden, een rechtsprocedure opgestart worden.
Ik deed ook wat opzoekingswerk bij het kadaster en nu blijkt één eigendom zelfs op naam van een bvba te staan. Zal dit extra hinder teweegbrengen?
Ik ben eerlijk gezegd zéér bang dat een bvba aanvechten een werk van lange adem zal zijn, daarenboven gaat het gerucht dat de tweede wanbetaler van een bestaansminimum zou leven.
Ik zie even het bos door de bomen niet meer…
1 Antwoord
Ik denk dat de reden waarom uw syndicus vier maanden wacht is om zichzelf in te dekken. De wetgeving geeft mede-eigenaars namelijk het recht om beslissingen genomen op een vergadering tot vier maanden na deze vergadering te protesteren (dit zou dan overigens toch ook via een rechter moeten gebeuren). Uw syndicus wacht dus vier maanden af om te kijken of er iemand protesteert tegen deze genomen beslissing. Wanneer hij dat niet zou doen en er toch protest is dan loopt hij het risico de reeds gemaakte gerechts- en advocatenkosten zelf te moeten betalen. In ieder geval hebben jullie volgens mij er goed aan gedaan om snel de beslissing te nemen actie te ondernemen tegen de weigering van de betaling. Hoe langer zoiets aansleept hoe moeilijker de situatie wordt.
Het laten betalen van deze kosten kan soms wel even duren, maar uiteindelijk komt er meestal wel een oplossing. Ten slotte, of het nu over een natuurlijk persoon of een bedrijf gaat, iedereen die in een mede-eigendom zit heeft vastgoed (het appartement) waarop door een deurwaarder beslag gelegd kan worden om het te laten verkopen om zo aan de schulden te voldoen.
Met vriendelijke groeten,
Jessie
