In ons gebouw is het gelijkvloers in de akte vrijgesteld van kosten aan de lift en de trap.
We hebben steeds een opdeling gemaakt in kosten voor allen (blokpolis, brandveiligheid, water, elektriciteit, schoonmaak) en kosten voor de lift (onderhoudsfirma & veiligheidskeuring).
De elektriciteit hebben we altijd aanzien als een algemene kost omdat we niet weten wat het aandeel van de lift is in het verbruik en wat het aandeel van de verlichting is. De bewoners van het gelijkvloers heb hier jaren geen opmerking over gehad. Maar nu stemmen ze hier niet meer mee in en willen een andere verdeling van de elektriciteitsfactuur.
Zijn ze in hun recht? Wordt het elektriciteitsverbruik van de lift aanzien als een lift kost of een algemene kost?
En als het verbruik van de lift er uit moet, hoe bereken je dat? Of kan er een aparte meterteller op de lift geplaatst worden?
8 Antwoord
Herlees de basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO en de notulen van de vergaderingen.
De bewoners mede-eigenaars van het gelijkvloers hebben slechts recht van spreken als zij hun desiderata hebben bekend gemaakt aan de AV of nu bekend maken door het indienen van een agendapunt terzake.
Verder:
https://juridischforum.be/viewtopic.php?f=39&t=136224&sid=3092dddee2945b2df19e5e12562988c6
In ons gebouw is het gelijkvloers in de akte vrijgesteld van kosten aan de lift en de trap.
Wat staat er in de basisakte ? Hoe is de precieze formulering ?
Helaas géén antwoord , precieze formulering basisakte.
Begrip “kosten” kan geïnterpreteerd worden als de kost of prijs die men moet betalen voor het gebruik van een product of dienst .
Om het product of dienst , lift , te kunnen gebruiken heeft men energie nodig in dit geval elektriciteit welke dan ook moet aanzien worden als inbegrepen in die kosten….
In de akte staat:
‘Bijzondere regeling voor de trap + lift:
Voor zoveel als nodig wordt hierbij vermeld dat de kosten en onderhoud verbonden aan de trap en de lift exclusief gedragen worden door de eigenaars van de kavels II, III en IV, met volledige uitsluiting van de eigenaar van kavel I.’
Link in het eerste antwoord geopend?
Conclusie zou kunnen zijn dat kosten maken de moeite niet waard is.
