In onze residentie zijn een 30-tal appartementen en een 10-tal studios samen met één verdiep kantoren en gelijkvloers handelruimte. De appartementen zijn voorzien met een gemeenschappelijke voorverwarming (verwarming van uit de gemeenschappelijke stookplaats), temperatuur tot +- 20°C. Indien hoger gewenst dat via eigen convectoren bijverwarmen. Tot 2023 waren ook de kantoren (Niv.+1) daar op aangesloten. Sinds 2023 zijn de kantoren verwarmd met een grote warmtepomp, geplaatst op Niv.-1, (een van hun parpeerplaatsen en met akkoord van de AV). De eigenaars van de kantoren vragen, via een agendapunt op AV 2025, een aanpassing van de kwotiteiten voorverwarming. Hun aandeel moet gebracht worden op 0 (nul). Moet de basisakte (oorspronkelijk van 1975, geactualiseerd in 2014) via notaris aangepast worden of is de beslissing van de AV met 2/3 voldoende. Graag uw oordeel.
2 Antwoord
Wijzigen van de lasten verdeling = 4/5 meerderheid (art.3.88)
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
wat is het verschil tussen de wijzigingen met EENPARIGHEID en die met 4/5 ? wijzigen LASTEN betekent toch ook verandering quotiteiten, dus verandering basisakte, dus notaris, dus eenparigheid ?
bijkomend …. “De appartementen zijn voorzien met een gemeenschappelijke voorverwarming (verwarming van uit de gemeenschappelijke stookplaats ”
Ook al maakt men geen gebruik meer van die voorziening….men kan zich niet onttrekken aan die kost/lasten die deze met zich meebrengt mbt. onderhoud en dergelijke…de statutaire bepalingen zijn wat ze zijn.