Geachte,
Door de nieuwe wet op de gedwongen mede-eigendom heeft een mede-eigenaar met een nipte 2/3 meerderheid op de VME vergadering van februari 2019 op rechtmatige wijze kunnen bekomen dat de huurder van zijn handelspand (bloemenwinkel) de gemeenschappelijke ruimte mag aanwenden voor commerciële doeleinden (in het verslag van de VME staan geen specifieke gegevens wat plaats of afmetingen betreft). Enkele weken na die vergadering vroeg de uitbater aan zijn huisbaas of hij zijn twee plantenkarren nu ook mag plaatsen op de plek die sinds mensenheugenis fungeert als fietsenstalling, waarop hij een bevestigend antwoord kreeg. Van de 8 in de grond bevestigde fietshaken, verspreid over ganse gevellengte, komen er daardoor tijdens de winkeluren twee in onbruik. Weliswaar wordt er slechts ¼ van de ruimte ingenomen die bestemd is voor het stallen van fietsen, maar volgens mij is die inname een bestemmingsverandering ook al is dat alleen tijdens de winkeluren, en voor een bestemmingsverandering is een 4/5 meerderheid nodig. Ik stel dus het verslag van de VME niet in vraag (daar zou het trouwens te laat voor zijn), maar ik meen wel dat de verhuurder (de huurder doet te goeder trouw wat zijn huisbaas hem zegt) zijn huurder een recht toekent dat niet strookt met de wet op de mede-eigendom. Wat is uw reactie? Alvast met dank.
19 Antwoord
Beste JohnFixer,
Je hebt volkomen gelijk. Dat is ook mijn grote vrees. Ik gaf als voorbeeld: stel dat de volgende uitbater een slordige vuilaard is, of dat hij ook tuingereedschap en bloembakken gaat uitstallen en almaar meer plek inneemt. Mijn raadsvrouw vond ook dat ik daarmee een punt had, maar ze zei dat het twijfelachtig is of je iemand iets kunt ontzeggen of beletten omdat zijn opvolger het misschien niet zo nauw neemt met orde en netheid. Een afbakening in overleg zou aangewezen geweest zijn (er staat dus niets over in het jaarverslag) , maar zou dat ook geen nadeel inhouden? Stel dat we op de VME allemaal akkoord zouden zijn dat de plek die de bloemenwinkel nu inpalmt voor hen is met een bijhorende beschrijving van de afmetingen. Zit het gevaar er dan niet in dat die vijf vierkante meter definitief het privé domein wordt van de eigenaar van dat pand en dat alle volgende huurders ermee doen wat ze willen? Ik weet niet of ik me duidelijk maak?
Gr
Duym
