Hoe weet men dat een reserve fonds voldoende is voor volgende jaren? is het aangewezen zoals in nederland een meerjaren onderhoudsplan op te stellen om te kijken of er voldoende dekking is? wij hebben meerdere liften en de zijn even oud. is 5% van jaarbegroting dan wel voldoende?
1 Antwoord
Terecht zoals u aanhaalt is in Nederland bij elke VVE (vereniging mede-eigenaars) een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) verplicht ! en dit omdat het GEBOUW de hoofdzaak is , in tegensteling met hier in B waar het gebouw wordt aanzien als “accessoir” en de privatieve kavels de hoofdzaak !!
Nederland = Gebouw = hoofdzaak = gepast en tijdig onderhoud = Raad van Bestuur , mede-eigenaars
België = Gebouw = bijzaak , accessoir = gepast en tijdig onderhoud niet/moeilijk verzekerd = AV/stemming = Syndicus
Wet België geeft aan dat :
de syndicus moet….(maar meestal niet of gebrekkig )
16° de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen. In voorkomend geval plaatst de syndicus de vraag aangaande de in de komende jaren te plannen buitengewone werken op de agenda van de algemene vergadering.
en mbt. reservekapitaal = art.3.86 §3
- (helaas) de VME/AV beslist daarover……
Uw bekommernis is terecht 5% van de jaarbegroting is in principe niet genoeg maar in de meeste VME’ s wil men niet teveel sparen omdat dit reservefonds voor de VME is en blijft…en mede-eigenaars/belegger , die verhuren hebben andere belangen/ingesteldheid. (€€)
Nederland/België : GEBOUW als hoofdzaak is duidelijker en beter. (helaas 2/0)
Ook volgende kanttekening :
- in Nederland zijn de AV beslissingen geldig en indien niet conform de regelgeving nietig.
- in België zijn de AV beslissingen geldig…(onrechtmatige, onrechtvaardige en bedrieglijke beslissingen zijn pas nietig NA gerechtelijke uitspraak)
wet mede-eigendom =
