Het contract van de vorige syndicus loopt ten einde en dit voor de volgende redenen:
- Hoge kost; zowat alles wordt aangerekend en het is voor de VME niet duidelijk waarvoor we een basis bedrag betalen per maand
- Vertrouwen is zoek geraakt. Bij de voorlopige oplevering heeft de syndicus geen bijstand verleend aan de VME i.v.m. met een aantal gebreken van het gebouw; verschil tussen architect plannen en de realiteit
Begin september verloopt het contract en er wordt een BAV georganiseerd op het einde van augustus om het mandaat te bekrachtigen van de nieuwe syndicus (die mede-eigenaar is van het gebouw). Nu moet de uittredende syndicus hierbij aanwezig zijn of is het voldoende om de notulen van deze vergadering toe te sturen?
Wat is er wettelijk vastgelegd?
ALvast bedankt.
1 Antwoord
Het contract van de vorige syndicus loopt ten einde en dit voor de volgende redenen:
- Hoge kost; zowat alles wordt aangerekend en het is voor de VME niet duidelijk waarvoor we een basis bedrag betalen per maand
Het contract…zoals u aangeeft contract afgesloten tussen de VME en de syndicus is wat het is. Heeft de VME/AV het contract klakkeloos aanvaard ? Niet duidelijk ! De wet is duidelijk lees art.3.89 §1 , zowel de forfaitaire als de bijkomende prestaties moeten erin vermeld staan…..en de VME/AV had voor de goedkeuring contract ook voorwaarden kunnen bedingen !
- Vertrouwen is zoek geraakt. Bij de voorlopige oplevering heeft de syndicus geen bijstand verleend aan de VME i.v.m. met een aantal gebreken van het gebouw; verschil tussen architect plannen en de realiteit
De voorlopige oplevering een geval apart , niet de syndicus maar elke mede-eigenaar is er verantwoordelijk voor.
OPLEVERING GEMENE DELEN
Wij verwijzen graag naar het vonnis van de Rechtbank van 1ste aanleg te Gent – Veertiende Kamer, in haar terechtzitting van 16.02.2010. (F° 000519 – A.R. nr. 09/766/A – Rep. nr. 10/2037), waar in de motivering van haar uitspraak duidelijk wordt gesteld dat de syndicus als vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars, inzake de oplevering van de gemeenschappelijke delen, geen partij is of kan zijn.
en
Nu moet de uittredende syndicus hierbij aanwezig zijn of is het voldoende om de notulen van deze vergadering toe te sturen?
Wat is er wettelijk vastgelegd?
Is de uittredende syndicus ook een mede eigenaar ?
Het organiseren van een AV of BAV al dan niet op aanvraag van een mede-eigenaar(s) (20% regeling) komt toe aan de syndicus.
Ontslag syndicus….welke bepalingen in het contract ?
Bij ontslag syndicus kan de voorzitter/raad een BAV organiseren zodat de AV een andere syndicus kan aanduiden en contract goedkeuren.
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-syndicus-neemt-ontslag-wat-nu/
https://syndicvergelijken.be/syndic-ontslaan-en-een-nieuwe-syndicus-aanstellen/
wet mede eigendom : link
