Heeft een mede-eigenaar van een appartement in een 2-appartementsgebouw en een meerderheid in de verdeelsleutel van duizendsten het alleenbeslissingsrecht voor bepaalde beslissingen ? Ik vind terug dat sommige beslissingen kunnen genomen worden met een meerderheid 50%, 75% en sommige unanimiteit.
1 Antwoord
Heeft een mede-eigenaar van een appartement in een 2-appartementsgebouw en een meerderheid in de verdeelsleutel van duizendsten het alleenbeslissingsrecht voor bepaalde beslissingen ?
Neen , ook al heeft deze de meerderheid in de verdeelsleutel kan deze de beslissingen niet domineren , de wet bepaalt immers : Artikel 3.87, § 7, 4e lid
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lastgever of als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Dus indien er slechts twee mede-eigenaars zijn zullen deze altijd samen akkoord moeten gaan wil men een beslissing nemen….bv. één eigenaar wil de oprit vernieuwen , andere klinkers , oprit is gemeenschappelijk (lees de statuten erop na) beide eigenaars moeten akkoord gaan met deze werken….de ene eigenaar die meer dan 50% vd aandelen heeft kan NIET alléén daarover beslissen , want om “te beslissen” kan deze géén groter aantal stemmen hebben dan het totaal waarover de andere mede-eigenaar beschikt…Indien men er niet uitkomt kan men een bemiddelaar inschakelen of beroep doen op een vrederechter.
Na de werken zijn de kosten/lasten verdeling wel conform de aandelen maw. deze met meer aandelen betaalt dus meer als de andere. (duidelijk ?)
Dit betekent concreet dat monopolie door één individu vermeden wordt, gezien hij de steun van de andere mede eigenaar nodig heeft om een geldige beslissing te kunnen nemen.
(minstens 50% + 1 = gewone meerderheid)
(gekwalificeerde meerderheid = 2/3 , 4/5 , eenparigheid)
wet mede eigendom =
wet mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
praktische gids mede eigendom : link
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
