Ik ben sinds 2011 mede-eigenaar van een appartement in een gebouw met 12 appartementen. Sinds meer dan een jaar is er één mede-eigenaar die niks meer heeft betaald, niet voor de algemene werkingskosten en niet voor de reservefondsen. Er is nu door de rechtbank een deurwaarder aangesteld om het appartement openbaar te verkopen, maar dit sleept enorm lang aan. Ondertussen is de schuld van die ene mede-eigenaar ongeveer 15.000€.
Sinds 2 jaar wordt door de syndicus aan alle mede-eigenaars per trimester een bedrag gevraagd voor een reservefonds voor de aanpassingswerken aan de lift te bekostigen. We hebben ondertussen bijna 30.000€ samen gespaard. Maar volgens de syndicus beschikken we in werkelijkheid niet over dit bedrag. Hij moet namelijk het bedrag van de schuld van die mede-eigenaar aftrekken van dit bedrag, en zouden we dus slechts over 15.0000€ beschikken. Volgens de syndicus kunnen we hier niet onderuit, want een mede-eigendom is steeds aansprakelijk voor de schulden gemaakt door een mede-eigenaar. Ik vraag me af of het klopt wat onze syndicus zegt.
Wanneer het appartement eindelijk zal verkocht zijn, kunnen we eventueel dit bedrag terug vorderen. Maar het is helemaal niet zeker dat er nog voldoende geld over zal zijn om ons te vergoeden. Klopt het dat de mede-eigendom als tweede in de rij van schuldeisers staat?
Met vriendelijke groeten,
Joke Vanderhaeghe
3 Antwoord
Geachte
De VME heeft geen voorrecht op uitkering van de verkoopprijs van het appartement.
Het is dan ook gevaarlijk om de achterstallen te doen oplopen : zeker wanneer u een belangrijke renovatie doorvoert, die een meerwaarde aan het gebouw oplevert, waarvan de niet betalende eigenaar ook nog eens “profiteert”. Deze meerwaarde zou wel eens te gunste van andere schuldeisers kunnen vallen, die wél bevoorrecht zijn.
De eigenaar in kwestie dagvaarden en het eea kordaat aanpakken, lijkt mij toch wel de boodschap !
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
