Als syndicus wordt ik geconfronteerd met de plaatsing van een carport door een mede-eigenaar. Bij navraag of deze voldoet aan de bouwverplichting qua bouwvergunning of bouwmelding; het voldoen aan de voorschriften van de basisakte (o.a. kleur en uitzicht); het in overeenkomst komen met een andere mede-eigenaar qua aanbouw (de carport werd aangebouwd aan een reeds bestaande carport zonder in overleg/akkoord te gaan met de eigenaar-ME van de bestaande carport); kwam geen enkele actie.
Ondanks herhaaldelijk mondeling aanmanen, het sturen van emails, het aanmerken op het verslag van de laatste AV, het aanspreken van hun mandataris-architect kwam geen enkele reactie.
De derde mede-eigenaar betwijfelt sterk, alsook ik als syndicus, of alles conform de wetgeving is.
Mijn positie als syndicus wordt hiermee ondergraven en indien er tegen de volgende AV geen uitsluitsel is overweeg ik mijn mandaat slechts te laten verlengen voor 1 jaar ipv 3 jaar.
Welke acties kan ik verder nog ondernemen om bovenstaande zaak te kunnen besluiten zonder in formeel conflict te eindigen?
Dank alvast voor de raad
Mvg
4 Antwoord
t. a. v. Beemd
nieuw onderwerp = nieuwe vraag
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
http://www.dmvb.be/syndicus.pdf
sterk verouderd (2003) maar goede redactie
+++
Herlees uw basisakte.
Herlees uw syndicuscontract.
B.W. Art. 577-6 § 4
Correct ingediende en ter stemming voorgelegde agendapunten kan een syndicus NIET weglachen.
+++
Vraag : welke contrôle is afgesproken met de syndicus inzake werken en leveringen ?
Vat uw desiderata samen in een agendapunt.
+++
Wees u er van bewust dat de door u gevraagde rondgang NIET behoort tot de wettelijke taken van een syndicus, waarschijnlijk NIET voorzien is in het syndicuscontract en bijgevolg aangerekend kan worden als buitenwettelijke taak waarvoor in het syndicuscontract (soms) een uurtarief is opgenomen samen met de verplaatsingskosten.
+++
Taakomschrijving syndicus vindt u verspreid in het wetsartikel 577, maar vooral in
B.W. Art. 577-8 § 4
Willekeurig uitgekozen samenvatting :
https://www.immo-vandenabeele.be/nl/syndicus/wat-zijn-de-taken-van-een-syndicus/
+++
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Klacht B.I.V. ?
Zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/ Antwoord van Chris
+++
Slot : hoop in bange dagen :
https://www.koengeens.be/news/2017/03/07/geens-wil-mede-eigendom-appartementen-grondig-hervormen
https://cdn.nimbu.io/s/1jn2gqe/assets/Mede-eigendom_beleidsaanbeveling_NL_Spreads.pdf
blz. 8 2de kolom Vervangen van artikel 577-8, § 1, tweede lid lid BW door :
”………Die overeenkomst omvat met name de lijst van de forfaitaire prestaties en de lijst van de aanvullende prestaties en de daaraan verbonden vergoedingen. Een niet-vermelde prestatie kan geen aanleiding geven tot vergoeding, behoudens beslissing van de algemene vergadering.”
