Als syndicus wordt ik geconfronteerd met de plaatsing van een carport door een mede-eigenaar. Bij navraag of deze voldoet aan de bouwverplichting qua bouwvergunning of bouwmelding; het voldoen aan de voorschriften van de basisakte (o.a. kleur en uitzicht); het in overeenkomst komen met een andere mede-eigenaar qua aanbouw (de carport werd aangebouwd aan een reeds bestaande carport zonder in overleg/akkoord te gaan met de eigenaar-ME van de bestaande carport); kwam geen enkele actie.
Ondanks herhaaldelijk mondeling aanmanen, het sturen van emails, het aanmerken op het verslag van de laatste AV, het aanspreken van hun mandataris-architect kwam geen enkele reactie.
De derde mede-eigenaar betwijfelt sterk, alsook ik als syndicus, of alles conform de wetgeving is.
Mijn positie als syndicus wordt hiermee ondergraven en indien er tegen de volgende AV geen uitsluitsel is overweeg ik mijn mandaat slechts te laten verlengen voor 1 jaar ipv 3 jaar.
Welke acties kan ik verder nog ondernemen om bovenstaande zaak te kunnen besluiten zonder in formeel conflict te eindigen?
Dank alvast voor de raad
Mvg
4 Antwoord
Geachte
Ik raad u aan om dit – als syndicus én mede eigenaar zijnde – niet zozeer persoonlijk op te nemen. U hoeft uw engagement of kandidatuur niet te beperken van bijvoorbeeld 3 tot 1 jaar.
U heeft zowel als eigenaar en zelfs in mindere mate als syndicus mogelijkheden genoeg om dit aan te pakken.
Indien het bouwwerk werkelijk alle voorschriften negeert, raad ik aan dat dit op een AV wordt behandeld. U kunt alsdan om de verwijdering stemmen, dat zeker. U mag de eigenaar die zich onthoudt van alle solidariteit en spelregels absoluut confronteren met de gevolgen daar van.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
