De syndicus heeft me niet ingelicht i.v.m. de gang van zaken bij de verzekering (waterschade). In mijn appartement werd door hen een lekdetectie geregeld. Die vond niets. De 2e lekdetectie (ander bedrijf) vond het wel. De 2 facturen voor de lekdetectie werden door hen betaald maar worden nu op de afrekening naar mij doorgeschoven. Ik heb de facturen nooit gezien en zou nooit akkoord gaan met de 1e factuur aangezien ze niets vonden. Moet ik beide facturen betalen terwijl syndicus dit in mijn naam deed zonder overleg? Kan niet via verzekering; ben aansprakelijk gesteld.
2 Antwoord
Vraag de syndicus om uitleg.
Werd er aangifte gedaan bij de blokpolis ? Lekdetectie is normaal gedekt door de verzekering….
Wat was de oorzaak van de waterinfiltratie ? Was het een gemeenschappelijk probleem ? of een privatieve oorzaak ? Welke franchise is er voorzien ?
En wie dient de franchise te dragen ? In beginsel kunnen vijf hypothesen onderscheiden worden:
1. Schade én schadeoorzaak in één appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
- Schade in één appartement maar schade-oorzaak in een gemeenschappelijk gedeelte. De franchise komt ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
- Schade én schade-oorzaak in een gemeenschappelijk deel. De vereniging van mede-eigenaars draagt de franchise.
- Schade in een gemeenschappelijk deel maar schade-oorzaak in een appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
- Schade in één appartement en schade-oorzaak in een ander appartement. De eigenaar van het laatste appartement draagt de franchise.
De syndicus moet u alle info geven , neem desnoods zelf contact op met de verzekering waar aangifte werd gedaan en/of vraag uitleg aan uw commissaris van de rekeningen.
