Mij moeder, zuster en ikzelf zijn eigenaar van een appartement in Leuven.
Moeder is door haar leeftijd naar een rusthuis verhuisd en wij willen nu het appartement verkopen. Bij aanvraag aan de huidige Syndicus voor een kopie van de notulen van het jaarverslag van de laatste 3 jaar, kreeg ik volgend antwoord:
” Wij danken U voor Uw aanvraag waarin U ons vraagt naar de documenten conform artikel 577-11§1 van het Burgerlijk Wetboek.
Overeenkomstig artikel 577-11§4 Van het Burgerlijk Wetboek worden de kosten voor de mededeling krachtens artikel 577-11§1 van het Burgerlijk Wetboek aangerekend aan de overdragende mede-eigenaar.
Gelieve 125 Euro over te schrijven op rekening nummer etc…”
Men spreekt hier van een overdracht van mede-eigenaar, maar het appartement is in 2003 door 3 personen aangekocht, moeder, zuster en ikzelf. Mijn moeder had het vruchtgebruik tot op heden en heeft NOOIT een kopie van het jaarverslag ontvangen.
Is dit een correcte handelswijze van de Syndicus om eigenaars te laten betalen voor een jaarverslag, in mijn geval zou ik voor 3 jaarverslagen 375 EURO moeten betalen?
3 Antwoord
Geachte,
U, uw moeder en zuster zijn alle drie OVERDRAGER bij een verkoop. Het aanrekenen van kosten voor de informatie die de syndicus aanrekent, is inderdaad een veelvuldig gebruik. Normaal is over dit kostenplaatje ooit op een vergadering beslist. Het lijkt mij onwaarschijnlijk dat uw syndicus 3 x € 125 zal aanrekenen. Ik vermoed dat het hier gaat om de forfaitaire som gaat van € 125 voor de laatste drie vergadering èn de laatste drie afrekeningen zodat de potentiële koper zicht heeft op het kostenplaatje van de kavel welke hij zal aankopen (maandelijkse bijdragen, besliste werken de laatste drie jaar). Uw syndicus vraagt u ook om een bedrag van € 125 en niet om € 375…
