Onlangs in ons gebouw(15 appartementen) was er waterschade door lek van warmwaterboiler. Dit lek veroorzaakte schade door insijpeling water aan een appartement op de benedenverdieping.De syndicus liet een bestek opmaken via onze brandverzekering.Zonder probleem werd de vergoeding voor de schade gestort naar de syndicus,maar van het gestorte bedrag werd 245€ francise afgehouden,zoals wettelijk voorzien.
De syndicus heeft daarna die 245€ afgetrokken van ons RESERVEKAPITAAL,om zo de faktuur voor de schade toch VOLLEDIG te kunnen doorstorten aan de betrokken eigenaar die schade leed.Mag een syndicus het francisebedrag zonder toestemming van de andere medeeigenaars,zomaar van het Reservekapitaal halen,want dit was duidelijk GEEN SCHADE aan de GEMEENSCHAPPELIJKE delen,maar wel binnenin een PRIVE appartement.
2 Antwoord
B.W. Art. 577-8 § 5
Dit gezegd zijnde, enkele opmerkingen uit de losse pols :
De rekening reservefonds gebruiken voor tussenkomsten die eigenlijk over de rekening werkkapitaal zouden moeten lopen is weinig deontologisch :
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Hoofdstuk II. Bijzondere verplichtingen voor de vastgoedmakelaar-syndicus
Art. 77 en volgende
Vermits de verzekering blokpolis (?) is tussengekomen in de schade schijnt dit er op te wijzen dat de oorzaak in het gebouw te zoeken was en dat bijgevolg de gevolgschade kan vergoed worden.
In deze veronderstelling is de franchise ten laste van de VME en hoort elke ME aangesproken te worden volgens de verdeling quotiteiten. De schadelijdende ME staat uiteraard in voor zijn eigen aandeel.
De controle op handel en wandel van uw syndicus lijkt nagenoeg onbestaande te zijn.
Al de commissaris van de rekeningen om uitleg gevraagd en gewezen op zijn verplichtingen en aansprakelijkheid?
