Is een syndicus officieel verplicht de basisakte te volgen of mag de syndicus eigenhandig beslissen wijzigingen uit te voeren zoals ivm de betalingen en dus de quotiteiten negeren?
1 Antwoord
Syndicus wordt bij wet verplicht de statuten van het gebouw te respecteren en uiteraard kan deze zelf de statuten niet aanpassen om die en die reden….de syndicus heeft in deze géén enkele beoordelings- of beslissingsbevoegdheid , gaat manifest in de fout….
De rechtbank van eerste aanleg te Leuven stelde evenwel dat “zolang de basisakte niet gewijzigd is, is de syndicus verplicht de afrekening overeenkomstig deze basisakte op te maken”. In casu was de verdeling van de lasten nl. in de basisakte opgenomen. Vervolgens gaat de rechtbank van eerste aanleg verder en stelt men dat het niet aan de syndicus toekomt “te oordelen dat de basisakte onredelijk, verouderd of onbillijk is en de verdeling van de lasten dan op een andere manier te doen. Indien men wil dat de verdeling op een andere manier gebeurt moet de basisakte gewijzigd worden”.
aanvullend : indien het een prof syndicus is…..overtreedt deze zijn eigen deontologie….leg klacht neer bij het BIV.
