Bij de jaarlijkse afrekening merk ik nu al enkele malen op dat er heel wat herstellingen worden uitgevoerd aan het dak (een nieuwbouw). Iets waar ik nooit van op de hoogte ben gebracht dat er herstellingen dienden uitgevoerd. Kan een syndicus zomaar bedrijven aanstellen voor werken zonder dat er melding gemaakt wordt aan de mede-eigenaars ?
3 Antwoord
Syndici dienen (en kunnen) in principe enkel te werken binnen het hen door de aandeelhouder op de stat alg jaarvergadering vooraf besproken en goedgekeurd werkkader, ze ,gebruiken echter soms te vlot de algemene en veiligheid wetgeving en hun plicht in het kader van de bewarende maatregelen om de jaarlijkse statutaire vergadering (die het epicentrum van de macht zou dienen te zijn) te omzeilen, let wel dat dit de syndici niet ontslaat van de plicht zich achteraf op de eerstvolgende stat alg jaarvergadering te verantwoorden.
Het streven naar zo autonoom mogelijk bestuur van de syndici is begrijpbaar.
Het bestuursrecht van de aandeelhouder (via de stat alg verg is echter een verworven recht.
Toch enkele kanttekeningen bij het hogerstaande.
U spreekt over nieuwbouw.
Is de syndicus nog altijd deze, destijds aangeduid door de projectontwikkelaar/bouwheer ?
Is het uitgesloten dat het hier gaat om werken die nog behoren tot de verantwoordelijkheid van de aannemer ?
Hoe gebeurde de voorlopige oplevering ?
Mogelijkerwijze zou u best een onafhankelijke derde kunnen vragen uitsluitsel te geven over de echte redenen van de ”herstellingen” en het gedrag van de syndicus.
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata terzake in een agendapunt(en).
B.W. Art. 577-7 § 1 1 ° d)
Verifieer of de kosten van de werken de limieten vastgelegd in de AV niet overschrijden.
Stel in een aangetende brief, kopie ME’s, de syndicus in gebreke om een ernstige uitleg te geven over de reeds uitgevoerde werken.
Stel in een andere aangetekende brief dat u voor toekomstige werken vooraf, samen met RvME, wenst geïnformeerd te worden
