Ik ben mede-eigenaar / vrijwillig syndicus en verhuur mijn appartement. Mijn huurders mochten de private kelder van een andere mede-eigenaar gratis gebruiken. Sinds ik op de VME vergadering hem als syndicus zijn zin niet kon geven in een ander geschil met hem trekt hij maandelijks een bedrag “huur kelder” af van de vaste kosten die hij aan de VME moet betalen. Hij eist dat ik de huur van zijn kelder maar doorreken aan mijn huurder.
Vragen:
Mag ik als syndicus de huur van deze kelder (privaat deel van iemand) opnemen in de verrekening maandelijkse vaste kosten mede-eigenaars?
Mag ik als verhuurder de huur van de kelder (die van andere eigenaar is) opnemen in de vaste kosten die mijn huurders mij moeten betalen?
De achterstand van de eigenaar van de kelder aan de VME is momenteel 250 euro en loopt maandelijks verder op. Hoe kunnen we afdwingen dat hij zijn achterstand aan de VME betaalt?
Het conflict raakt niet opgelost. Het bedrag is te klein om een gerechtelijke zaak te beginnen. Welke instantie kan ons helpen om dit conflict te helpen oplossen?
2 Antwoord
Beste ,
volgens mij zijn verrekening, in principe, nooit toegestaan, ook al gebeurt het in praktijk veelvuldig.
In theorie moet daar een voorafgaand akkoord voor zijn of een verrekeningsnota die ondertekend is. Er is een verschil tussen een vordering en een schuld met elke zijn eigen eigenschappen.
Als voorbeeld dat het duidelijker maakt verwijs ik naar faillissementen. Daar zal een (goede) curator alle verrekening bijvoorbeeld zorgvuldig nakijken. Want vorderingen zal hij 100% incasseren en schulden (van dezelfde partij) vallen in de gemeenschap en dan is het maar de vraag of je daar als schuldeiser je geld nog krijgt. Als iemand dan verrekend heeft zal dat ongedaan gemaakt worden. A moet B 1000 en B moet 300 aan A. A stort 700. B gaat failliet. Curator zal bijkomende 300 vorderen en de 300 die B aan A moet vallen in faling.
In praktijk zal je hier misschien niet ver mee geraken, je moet dit verbod ook nog overtuigend afdwingen 😉 Maar laat duidelijk merken dat verrekening niet kan zou ik zeggen en dat al die sommen nog open blijven staan als vordering. Stuur aangetekend brief dat je niet akkoord bent met verrekening want anders zal rechter een stilzwijgend akkoord zien…
Volgens mij mag je ook huur aanrekenen aan jouw huurders voor die kelder, als er sprake is van onderverhuring (toelating)
