Beste Smartsyndic,
Onze syndicus (van 9 appartementen) heeft zelf zijn mandaat neergelegd.
Volgens ons contract dient dan een opzeg van 3 maanden gerespecteerd te worden.
Nu stuurt hij me aangetekende brief dat ik (als voorzitter van de laatste vergadering) binnen 2 weken hun dossier als syndicus moet overnemen en anders wordt het aangetekende verstuurd op mijn kosten. Houdt dit wettelijk steek?
Hij schrijft dat het contract bij deze niet geldig is aangezien wij ‘wanbetalers’ zouden zijn. (wat niet is, reden dat er schulden zijn is omdat de syndicus nooit een opvraging deed).
Los van het feit of wij nu ‘wanbetalers’ zouden zijn of niet… mag een syndicus, of is er een wetgeving waarop de syndicus zich mag op beroepen opdat het contract niet meer dient gerespecteerd te worden?
2 Antwoord
Herlees uw syndicuscontract.
Een contract hoort door alle deelnemende, ondertekenende partijen gerespecteerd te worden.
Achterstand van betaling is zelden een voor de rechter inroepbaar argument.
Reageer met een aangetekende brief waarin u de syndicus wijst op de opzegtermijn.
Dien klacht in bij (indien syndicus met B.I.V.-erkenningsnummer) :
Klacht B.I.V. ?
Zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/ Antwoord van Chris
Syndicus zijn van een VME impliceert dat er tussen een vertrouwensband is tussen de syndicus en het merendeel van de ME’s.
Deze is in uw geval blijkbaar onherroepelijk geschonden.
U dreigt zonder syndicus te vallen.
Zoek een andere syndicus.
Verplicht uw huidige syndicus een BAV aanstelling nieuwe syndicus te houden :
B.W. Art. 577-6 § 2
(aangetekende brief 20 %,etc..)
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoeveel-offertes-vereist-bij-voordragen-nieuwe-syndicus/
Formulering uitnodiging (B)AV:
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
3) Aanduiden van Dhr. MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
4) (Bij syndicus mede-eigenaar ”om niet”) Aanduiden van Dhr./Mevr. Xxx tot mandaathouder om de inschrijving (ondernemingsloket) van het mandaat van de syndicus te laten vermelden bij de gegevens van de VME in de KBO.
Neem in het contract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
Tips :
Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract scheidende syndicus, vermijd schadevergoeding.
Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering + 1 maand maar voor de afloop van de termijn van de scheidende syndicus.
Geachte
Moeilijk om te antwoorden op een verhaal of vraag die waarachter wellicht veel feitelijkheden schuil gaan.
Koken kost geld … kon de syndicus zijn mandaat wel uitvoeren ? Was er onwil om te betalen .. ?
etc…
Contextafhankelijk kan hier op geantwoord en geadviseerd worden..
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
