Geachte,
Volgens artikel 577-6 (1) mag er per kavel slechts één persoon deelnemen aan de beraadslagingen van AV. (zo schrijft onze syndicus en dat klopt ook tot zover ik weet). Maar mag een bewoner , wiens vriendin de eigenares is, de vergaderingen dan bijwonen, eventueel met de volmacht van de vriendin, en beslissingen nemen? En kan deze bewoner ons (wij zijn verhuurders) een verhuurkantoor opdringen om te verhuren en mee te beslissen aan wie we het pand verhuren? de meeste mensen in het pand zijn alleenstaanden en het zint hen niet dat we ons app. verhuurd hebben aan jonge mensen, want die zouden voor overlast KUNNEN zorgen. Ik doe zelf de verhuur momenteel en screen de kandidaten ook goed maar volgens hem onvoldoende. Volgens mij kan hij en de andere bewoners mij dit niet opdringen om met een verhuurkantoor te werken. (Wij, als verhuurders, worden enorm geviseerd daarop en krijgen zelf ’s avonds om11.30 uur ( en om de haverklap) telefoon van de bewoner als er maar iets van lawaai!!! is of als de vuilzak ruikt…) We doen ook alleen maar ons best en hebben tot hiertoe nog altijd vertrouwen in huurders. Dank bij voorbaat. (60-plussers die, ondanks alles, positief blijven bij het verhuren van panden)
3 Antwoord
Herlees uw basisakte.
De Algemene Vergadering van een VME is een ”besloten vergadering” waaraan enkel mede-eigenaars mogen deelnemen.
B.W. Art. 577-6 § 7
bepaalt nauwkeurig hoe een mede-eigenaar volmacht kan geven aan een derde (buitenstaander) om deel te nemen aan de vergaderingen en beslissingen te treffen.
In de meeste basisaktes vindt u een omschrijvingen waarin bepaald wordt dat een mede-eigenaar slechts mag verhuren aan ”respectabele”, ”betrouwbare” en/of ”financieel draagkrachtige” personen.
De mogelijkheid van de andere mede-eigenaars om uw keuze, ook via deze formulering en andere gelijkaardige, voor de rechter, met succes, te betwisten is nagenoeg nihil.
TIP :
Laat ”lekken” dat, om van al de miserie van de verhuur in uw gebouw af te zijn, u overweegt te verhuren via een ”sociaal verhuurkantoor”.
besloten
bijvoeglijk naamwoord
afgesloten, waar vreemden niet mogen komen: een ~ terrein
vooral Nederlands-Nederlands
in ~ kring met een groep mensen die elkaar goed kennen of die uitgenodigd zijn
~ vergadering alleen toegankelijk voor leden en genodigden
Een verhuurder verhuurt aan wie hij wil. Geen enkele AV, syndicus of mede -eigenaar kan dar iets aan doen. Als de huurder overlast bezorgd kan alleen de vrederechter er iets aan doen . De AV kan wel langs de syndicus de huurder ter verantwoording roepen De AV kan ook naar de vrederechter stappen. Maar dan moet het wel al de moeite zijn.
